十二月蚌埠5幅139亩地揽金逾4亿 自然人两亿高价夺地

   继11月蚌埠土地市场的沉寂之后，12月蚌埠共举行两次土地出让，成功出让五幅商住地，成交面积约138.73亩，揽金41542万元。其中位于蚌山区雪华路北侧、马场湖路西侧的47.54亩地经过四家房企80轮加价，最终被自然人李月华以2.05亿元斩获。

   一、蚌埠12月土地市场供应量分析
   土地供应方面，2016年11月蚌埠并无土地出让。12月计划出让5幅地块总面积约138.73亩，同比下降约448%，从土地性质来看，商住用地和商业用地各占两幅，风景区服务设施用地一幅。从出让土地面积来看，商住用地总面积约100.08亩，占12月出让土地总面积的72%。从出让地块位置来看，蚌山区3幅、龙子湖区一幅、经开区1幅。

   二、蚌埠12月土地成交量分析
   土地成交方面来看，12月共计成交5块商住地，同比上涨600%；累计成交737.89亩，同比下降30%。成功出让的地块中，商住用地面积约100.08亩，商业用地约28.55亩，风景区服务（游览）设施用地仅一幅，面积10.10亩。本月并无纯居住用地出让，商住用地是本月土地出让的重点。

   三、蚌埠市12月土地成交价格分析
   12月出让五幅土地，总成交金额约4.15亿元，成交均价299.44万元/亩，同比上涨约70%，成交楼面地价约1525.85元/㎡，同比上涨31%，这也是今年土地出让中楼面地价最高的一个月份。
   其中位于蚌山区雪华路北侧、马场湖路西侧的47.54亩商住地经过四家房企约80轮加价，最终以2.05亿元成交，成交楼面价约2315.39元/㎡，溢价率高达63%。另一幅位于蚌埠龙子湖区光明街南侧、交通路西侧52.54亩商住用地，被安徽东紫投资有限公司以底价摘走，成交楼面价945.69元/㎡。这也是继11月竞得华联商厦后安徽东紫投资有限公司再次拿地。
   12月蚌埠市区依然无外来大型房企拿地，值得一提的是以2.05亿元拿下蚌挂（2016）80号地的自然人李华月经查询是蚌埠佰亿投资有限公司的股东，也是该公司经理。该地块未来建设或与蚌埠佰亿投资有限公司有关。安徽中汇投资集团有限公司如愿以偿拿下蚌挂（2016）79号商业用地，未来地块或将建成蚌埠第一高楼。

   四、重点地块分析
   蚌挂（2016）79号地位于蚌山区中山街东侧、凤阳西路北侧，该地块原为二马路综合体。该地块未来将会建造200米高的汇金公寓，建成后将会打破天洋国际大厦188米的记录成为蚌埠第一高楼。
   蚌挂（2016）80号地是本月土地出让中最为耀眼的一块，地块处在胜利路与解放路两条主干道交汇处，交通十分便利。周边有荣盛香堤荣府、蓝天翠竹园、蓝天星座、雪花中央广场等一批新建或在建项目，同时也有金山花园、紫竹苑、蓝天花园等成熟社区，紧邻马场湖农贸市场，附近有二实小、铁一小、蚌医二附院、银行网点等生活配套，具备一定的区位优势。据悉，80号地后期建设将包含建面约10000㎡的安置房，政府将以2400元/㎡的价格回购用于拆迁安置。另外，地块还将规划建设建面不小于5000㎡的农贸市场。项目规划住宅将占85%，商业占15%。
   蚌挂（2016）83号地块被安徽东紫投资有限公司拿下，该地块与11月安徽东紫拍下的华联商厦紧紧相连，未来或将统一规划建设。

   总结:截至目前为止,2016年蚌埠土地供应面积达到2928.51亩,累计成交面积共计2823.82亩,成交均价110.50万元/亩，相比去年成交均价106.51万元/亩，同比上涨3.7%。（来源：蚌房网）