庐阳房价领先市区房价 北部组团兴起市场大逆转

  2016年1月-10月，合肥各区房价都进行了一次脱胎换骨，庐阳区以集结合肥众多优质学校而居市区热销区域，房价领先于合肥市区均价不足为奇。北部组团以低价走量，在置业大军的选房路上华丽逆袭。

   据房天下数据监控中心数据监测显示，2016年1月至9月，合肥市房价均价走势以稳步增长的趋势持续上升，庐阳区房价在2月、4月和7月分别出现价格下滑，出现波动，但整体来讲全年价格均高于市场均价，这与庐阳区作为9区占据优秀的教学资源必不可分。

   限购政策出台后，市场监控显示，各区价格均无太大增幅，市场调控效应初显，楼市逐渐趋于理性。

   据房天下数据监控中心数据监测显示，庐阳区商品住房在10月出现大幅下滑，限购效应威力明显。在1月和3月受个别项目的开盘影响，迎来备案数量的高峰期，在7月差异化限贷出台之前，6月迎来了又一个备案高峰。

   从增减的各个节点可知，政策对于市场的影响是占据主导地位的。今年国庆期间，各地迎来限购政策落地高潮，希望政府的此番调控能给市场和人民带来行之有效的影响，让房子真正回归到居住性质。

   2016年，合肥共出让土地111宗，庐阳区出让土地8宗，长丰县9宗。庐阳区入市地块的溢价，除了2块纯商业性质地块溢价小于100%，剩余6块地溢价率均在200%以上，其中有3宗地溢价率超过300%。数据还是很惊人的，最高楼面价高达1.8万元/平米，即明年庐阳区将出现2.4万元/平米左右的房源，合肥人的购买力将进一步被刷新。

   而长丰县出让的9宗地里，共有4宗地溢价率超过200%，作为价格洼地的三县之一，长丰有分分钟能翻身的意思。10.28土拍，除了市区高新地块高溢价，仅长丰一宗地高溢价。热度一度超过了风口浪尖上的新站和肥西，未来长丰的区域项目或将因为此次土拍而有所改变。

   今年9月份，长丰县举行2016年30个重点项目集中开工仪式，省委常委、市委书记吴存荣出席仪式并宣 布项目开工。据了解，本次集中开工的重点项目经济附加值高、辐射带动力强，总投资达211.2亿元。 其中，工业类项目22个、总投资88.2亿元，服务业类项目5个、总投资98亿元，社会事业类项目3个、总投资25亿元，涉及家用电器、汽车配件、机械制造、商贸物流、健康医疗等产业，预计建成后可实现年产值510亿元，年税收7.57亿元，将对长丰县优化产业结构、提高综合竞争力、集聚发展后劲产生重要影响，为合肥打造“大湖名城、创新高地”集聚新能量。

   随着合肥县郊房地产市场的逐渐成熟，合肥市居住地的投放将逐渐往县郊倾斜。其实现在已经呈现了这个趋势。这样的策略背后是否有一盘大棋呢？也许在实现“十三五”规划之后，这个城市会给我们一个答案。

   相信在不久的将来，长丰县将呈现另一种新面貌给合肥的买卖市场。（来源：房天下）