房产税：并非“限购”的终结者

       本轮房地产宏观调控自去年4月开始以来不断升级，其力度和持续时间均前所未有，凭借“限购、限贷、限外”的“三限”政策提高购房门槛，有效抑制了市场需求。随着“三限”特别是“限购”的影响逐渐显现，楼市成交步入低迷，连传统销售旺季“金九银十”也未能幸免。据伟业我爱我家市场研究院数据显示，以北京市为例，1-10月全市新建商品住宅成交总量已达到五年以来最低。 
       然而，“限购”毕竟是一种非市场化、过渡性的调控措施，从国外的发展经验来看，对住宅保有环节征收房产税，才是解决对住宅资源过度占有的根本途径，才能真正促进实现住宅资源分配的公平性。
       近年来房价上涨较快，在部分地区，住宅投资几乎可以跻身最佳投资渠道之列，加之近期国内一直面临较大的通胀压力，很多人购买多套住宅用于投资和抵御通胀。但区别于一般投资品的是，住宅是人们日常生活不可或缺的资源之一，对住宅资源的过度占有就意味着资源的浪费，浪费资源却不用承担相应代价更是助长了此类行为。推进房地产税费改革，建立健全房地产税，有利于遏制房地产投机行为，对市场的调节作用不可小觑。不同于“限购”等过渡性调控政策，房产税是一种常态手段，其出台将会对房地产业的发展模式产生深远的影响。
       但是，由于房产税的开征需要多方面机制的健全和保障，目前以房产税取代“限购”的条件并不成熟。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，政府取消目前执行的“限购”政策要至少要满足3个前提条件的：
       一、建立全国的以家庭为单位的个人住房动态数据库和网络，且民政、公安、税务、银行、住建五大系统联网。
       二、房产税在全国铺开，而且要面向存量房和多套持有的现象征收房产税。
       三、住宅供应整体大于需求，保障性住房供应形成规模。
       目前，尽管楼市有所降温，但离房价回归合理水平、房地产市场健康发展的政府调控目标距离尚远，不排除开征房产税之后同时继续执行限购的可能性。即使开征房产税后取消限购，在短期内或将带来成交的反弹，但是随着房产税在持有环节作用的显现，住宅投资的成本将显著增加，市场成交终将回归理性。