合肥最新均价9428元/㎡ 三区同时破万房价涨势来临

    说涨就涨!上周，合肥市区房屋均价突破历史最高纪录，达到9428.6元/㎡，环比涨幅达13.2%。

    其中政务、庐阳、高新3个区均价同时破万，包河区、经开区2个区为9000+，包河区均价达到9963.6元/㎡也几近破万。而滨湖区则相对意外，仅为8566.5元/㎡。从上周房价数据中，我们或许可以窥探出，今年合肥房价的大致发展趋势。

    今年合肥“万字头”队伍或将增至5区

    政务区作为目前合肥发展最为成熟的新区，房价一直是九区中的领头羊。2014年，政务区全年房价还基本在9000+的水平，而到了2015年3月份，政务区房价成功破万，并一直稳定保持，直到去年12月份，政务区房价达到全年最高的12521.4元/㎡。而仅仅相隔一周左右时间，政务区房价便再创新高，达到13170.4元/㎡。

    可见，政务区受融创拿地高价影响，房价已经开始微动。预计年后若有大规模推盘，房价必将再上新的高度。

    高新区近来表现抢眼，继前不久房价首次超越政务区后。上周，高新房价再次达到10139.7元/㎡的高价，受旭辉湖山源著、保利西山林语等高价盘的影响，去年高新房价一直波动较大。但是，今年区域两地王项目的蓄势待发，将使得高新房价不再仅仅受牵于个别高价盘，而是整体上涨。因此，高新将很可能成为今年合肥房价涨幅最大的区域。

    庐阳区由于受万科两大万元盘影响，房价居高不下，在旭辉拿下四里河黄金地块后，今年庐阳房价整体破万已渐成定局。除此之外，包河区距离破万也仅差临门一脚，近来受绿地高价地块以及客运中心站等利好因素影响，房价破万在望。滨湖由于出现多楼盘封盘现象，加之前不久区域某高性价比楼盘开盘，对上周房价走势有一定影响。倘若按照正常情况，滨湖房价也将排在区域前列。

    综上所述，今年政务区房价冲击1.4万/㎡难度应当不大，而庐阳区、包河区、高新区、滨湖区将成为继政务区之后最有可能破万的区域，蜀山、瑶海、经开区也将逼近万字头。

    近期楼市推盘量大减或为涨价蓄势

    从近日国家统计局发布的去年12月房价数据来看，合肥新建商品房价格环比上涨0.5%，上涨幅度居全国前10。合肥作为住宅供不应求的城市，房价上涨空间十分之大，业内有观点认为，今年合肥房价的涨势将超过往年，倘若如此，合肥将在全国的房价排名中更进一步。

    上周，合肥市区住宅备案销量为1799套，在房价大涨之时，销量却出现下跌，跌幅达6.3%，比前一周少了121套。有业内人士表示，受农历春节将至影响，销量下滑是正常现象，未来一段时间，合肥楼市还将保持“价涨量跌”的常态。

    与此同时，合肥各个开发商也放缓了推盘的节奏，上周末，合肥仅有5家楼盘推新，2家认筹，住宅推盘量只有几十套，其余均为商铺项目，滨湖某纯新盘原计划将推新品，但最终爽约。

    通过推盘量的骤减不难看出，目前各家都处于“捂盘惜售”坐等涨价的状态。近日，记者在走访高新区某盘时，案场经理就表示，由于受土地市场的影响，项目目前已经封盘，预计将在年后才会推新，届时项目新品必定会进行一定的调价，至于具体上调多少还要视市场情况而定。（来源：中安在线）