合肥房荒加剧 12月库存仍将不足3万套

    12月份合肥库存仍将少于3万套 去化周期不足3个月

    近2个月，合肥市区房源库存量持续下跌，据统计，11月份已降至年内最低值25411万套，同时也是自2010年以来合肥单月库存量的最低值，按照11月9057套的销售速度，去化周期将不足3个月。

    而从推盘量上看，由于接近年底，大多热销楼盘已经纷纷将开盘计划和开盘时间放在了明年初。从12月初至今，几乎很少看见有市区内的热销大盘选择在本月的周末开盘。相反，肥西肥东县却出现了多家楼盘周末连续推盘的现象。这也直接导致12月合肥九区的房源入市量较之前月份有大幅缩减。据不完全统计，12月份合肥九区房源入市量仅接近6000套。相对于月超8000套的房源销量，供销比已经低于0.75的数值，这无疑将加剧市区库存紧张的局面。

    据了解，从今年5月份开始，合肥库存量就一直处于下跌趋势，仅在9月份出现过约900套房源的小幅回增，之后又继续下跌，直到降至11月份的最低值25411万套。与去年同期相比，今年11月库存量减少了12016套，同比降幅达32.1%。同样与10月份的28461套相比，减少3050套，环比跌幅10.7%。数据显示，从今年一月份开始至七月份，合肥九区库存就一直维持在30000套——35000套之间，到了8月份，库存量开始不足30000套，按照0.75的供销比发展，12月份合肥九区库存将继续维持在20000多套的水平，去化周期将不足3月。
    明年初市场将呈现“供给不足 房价稳涨”的趋势

    反观销量，今年整年合肥市总销售套数将超过12万套，成功超越2014年全年116890套的销量，其中九区销量也将突破90000套。今年以来，由于受央行多次降准降息等金融政策调整，以及开发商的“以价换量”营销模式影响，合肥市区楼市销量一直表现平稳，从3月份开始稳步增长，5月份达到8939套，到了7、8月份楼市淡季，销量稍有下降，而在金九银十到来之后，销量又开始猛增，并在11月份达到年内峰值9057套。在销量持续走高，库存持续走低的形势下，合肥楼市将面临供不应求的局面，这一局面也将对未来的合肥房价产生重要影响，预测2016年合肥房价或将仍以10%左右的速度持续上涨，房价越来越高将成为一个不争的事实。

    时至年底，合肥又将迎来大批返乡置业人群，在年底各家房企放缓推盘节奏的情况下，楼市库存也将进一步吃紧，同时好房源也将更加紧缺，对于想买房的朋友来说，无论是出于房价压力还是在好房源的选择上，抓紧买房都是一个更加明智的选择。（来源：京华时报）