回顾2011年，2012土地市场仍将低迷

       时值2012开春，回望2011年的合肥土地市场，调控的痕迹清晰可见，尤其是下半年来政府的大力推地和开发商的无心拿地交相辉映。在住宅市场严重受挫、而来年调控政策不放松的形势下，开发商拿地变得异常谨慎。
       1、出让信息
       2011年合肥土地市场全年公告出让土地85宗，面积8570.71亩（包含流标后重新挂牌上市地块，重新上市地块为6宗，面积694.66亩），与2010年同期公告出让地块面积6615.11亩相比，同比增加2055.60亩，增幅31.55%。
2011年各月公告土地与房产市场走势有着密切的联系，呈U字型，2月和12月为公告土地最多月份，也是明星地块出现的月份。元月的“国八条”和“限购令”的影响，政府在1月仅公布了270余亩土地；2月低价供应了2183亩地，包括世纪金源拿的北城世纪城地块就超千亩；3月合肥版“限购令” 房产调控新政的出台开始波及合肥房产市场，成交量急剧下降，政府准确把握市场信息和开发商心理，从3月开始减少土地公告量，4月5月甚至没有供应土地；一直延续到11月，合肥房地产市场一直处在低迷，开发商谋划拿地的情绪低落，基本都在收缩资金；政府为了完成土地全年供应计划，在12月更是公告了多达两千亩地块，合肥土地市场达到公告峰值。
       2、成交信息
       合肥土地市场全年成交土地66宗，成交面积5793.02亩，相比10年成交4578.8172亩，同比增加1214.20亩，同比上升26.52%。
       全年底价成交22宗，占总成交数33%；溢价成交44宗，占总成交数67%，最高溢价率为230%，最低溢价率为0.25%；溢价成交地块最显著特点就是中小地块溢价率较高，竞争较为激烈，大宗地块除部分重点地块，溢价率普遍不高，主要还是受到总价高，资金压力过大的影响。
       2012年已经到来，市场调控政策仍然持续不放松，在供应小幅增长，需求继续消退的情况下，未来一段时间内合肥土地市场可能仍将持续低迷，总体成交量仍将维持低位，除了个别优质地块外，很难出现往年多轮哄抢的局面。