二套房首付比例提升“慌”了市场 合肥无变化

    上半年楼市政策“暖风”频吹,市场基本面转好,以北上广深等一线城市为代表的楼市回温更加明显,楼市成交量和成交价均大幅上涨,更创近五年新高,为了防止房价暴涨背后巨大的金融风险,多个城市商业银行提高二套房首付款比例,缩紧房贷政策,备受关注。而放眼合肥,专家表示不会发生太大变化。
    二套房首付提升“震惊”市场
    近日,继深圳、广州部分银行收紧二套房贷款政策后,上海也加入收紧大军行列,有多家银行将购买第二套住房首付款比例提升至七成,这意味购买二套房门槛提高。在当前全国支持房地产健康发展,促进稳增长主基调下,深圳、上海等一线城市的部分银行较大幅度提高了购买二套房的首付款比例,引发社会关注。
    易居研究院研究总监严跃进表示,此番一线城市二套房信贷政策收紧,与楼市持续升温,房价上涨压力增加有关。在当前背景下,部分银行通过提高二套房首付,继续支持首套房、刚需置业者的购房需求,起到稳定房价、支持楼市健康持续发展的作用。
    据数据显示,二季度,全国楼市量价齐涨。北上广深等30个典型城市楼市成交量和成交价均大幅上涨。其中,四大一线城市楼市成交量、成交均价更是创下近五年新高。
    合肥二套房首付45% 暂无变化
    近日,本站对合肥主流银行利率最新的贷款利率进行了调查,多家银行表示,暂未收到相关的通知,目前市场上二套房首付比例普遍维持在45%,利率在基准利率基础上上浮10%,只有极少数银行真正做到了首付4成,利率优惠更是“绝迹”。
    虽然“3·30”房贷新政规定,二套房首付比例将由之前的最低6成降至最低4成。但是新政推出几个月之后,从近期记者走访来看,目前合肥二套首付比例普遍维持在45%,个别银行做到首付4成。记者走访发现,目前合肥除了中国建设银行、合肥科技农村商业银行、杭州银行、浦发银行以及中信银行5家银行二套房首付4成外,其余银行首付均为45%。
    就算部分银行支持二套房首付比例4成,但要求也众多,除了需要看客户征信条件外,还得考虑到合作楼盘, 其中东亚银行合肥分行的工作人员表示,虽然我行目前执行的是二套房最低4成,但是主要针对一些合作的楼盘,每个银行合作的楼盘都有所不同,具体的情况也会不一样,购房者在购房贷款选择时,需要与楼盘进行核实沟通。
    目前合肥二套房利率普遍在基准利率上上浮10%,暂时没有其他的利率优惠政策。招商银行某个贷经理表示,目前二套房利率不会有太大变化,除非再次降息,不然不太可能会出现利率下调的情况。而在贷款发放速度上,各家银行普遍保持在1.2个星期能够放贷,但也有银行需要1个多月才能发放。（来源：凤凰网）