楼市显著回暖 开发商预计金九银十后量价均涨

    楼市全面回暖昨日得到再次确认。国家统计局昨日发布的数据显示，上半年商品房销售面积同比增长了3 .9%，为今年来首次转正。而上半年商品房销售额同比增长更达到了10%。楼市政策暖风频吹，信贷、公积金、营业税等多项实质利好政策相继出台。受此影响，全国新房销售量同比止跌回稳，符合市场预期。对于未来走势，多位开发商表示看好今年下半年会好过上半年，金九银十后市场可能踩稳上升的节奏。
    地产成交数据大面积好转
    国家统计局数据显示，2015年1-6月份全国房地产开发投资43955亿元，同比增4.6%；其中，住宅投资29506亿元，增长2.8%，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.1%。不少房地产细分领域的有关数据向好。除了房屋新开工面积下降一成多外，其他多个数据飘红。商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%。商品房销售额34259亿元，增长10 .0%。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。
    企稳基础上的再度宽松
    最近各地开始了一轮政策刺激，包括上海、北京、国税总局等，都对房地产相关政策有所微调，对市场再次释放了一波利好。从5月以来看，整体市场已经企稳的基础上，再次出现了连续的降息。包括之前认为不会变化的一线城市，政策也出现了再次宽松的趋势。
    从2015年上半年数据看，市场成交明显上涨，其中一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，但三线四线城市的成交量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。
    专家：11月“量价都会涨”
    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向南都记者分析认为，上半年全国商品住宅销售额和销售面积双双上涨，表明今年上半年一系列楼市利好政策效果明显，购房人热情有所恢复。其中销售额增幅大于销售面积的增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。
    房地产投资量的增长也表明了房地产整体市场信心正在逐步转好，下半年楼市复苏势头有望持续，交易量或将超过上半年。“宏观经济下半年可能比上半年走势稍好，下半年房地产市场会更好，但是地区分化仍然存在。”黄韬预判，三四线城市下半年可能企稳，一二线城市和省会城市会有更明显的上涨，一线城市由于量比较大，G D P占比较多，可能会拉动G D P增长或经济环境的改善。
    中国指数研究院广州分院总经理张化学向南都记者分析认为，在市场回暖的驱动下，房地产投资、新开工等先导指标下半年将会好转，市场仍以去库存为主，销售量会持续回暖，价格将平稳上升。

                                                                            （来源：南方都市报）