庐阳包河8月12盘近4000套房源入市 纯新盘超5成

   据房天下数据监控中心数据显示，2016年8月合肥9区3县共有51盘约15000套房源入市，其中纯新盘14个，占比27%，未来一个月时间将会出现新房集中入市的局面。

   8月，庐阳区和包河区共计有12盘入市，约3730套房源。在8月份入市的14个纯新盘中，庐阳区和包河区的纯新盘达7个，占比50%，约2701套房源，其中100平米以下刚需户型居多，极少量改善型房源入市，可见整个市场的需求还是以刚需为主。

   2016年8月庐阳区预开盘项目

   庐阳区8月预计5盘约1625套房源即将入市，2家纯新盘上市，3家加推。其中备受瞩目的纯新盘铂悦·庐州府以及准备入市很久的北阜时代项目都或将迎来首开。铂悦·庐州府预计推出别墅、洋房和高层，约500套房源，别墅户型360-400平米、洋房户型140-160平米、大平层户型125-160平米。北阜时代项目预计首推45-62平米公寓，共计房源约480套。

   3家加推楼盘分别为国能首府九号、皖投天下名筑和融侨悦城。其中，国能首府九号预计加推6#，约15套房源，89平米户型。皖投天下名筑预计加推3#，约130套房源。融侨悦城预计加推19#、20#、21#、22#，约500套房源，77-120户型。

   2016年8月包河区预开盘项目

   包河区8月预计7盘约2105套房源即将入市，5家纯新盘上市，其中有2家纯新盘为首开写字楼，2家加推。3家住宅类纯新盘分别为绿地·御徽、信达天御·御公馆和恒大水晶国际广场。其中，绿地·御徽以改善型住宅为主，预计推出200多套房源，主力户型面积为110平米、130平米、150平米、180平米，均价20000-25000元/平米，堪称区域高价房源。信达天御·御公馆预计推出精装公寓，共421套，主力户型面积约50-76平米，预计价格14000-15000元/㎡。恒大水晶国际广场预计首开4#、5#、7#、8#，共计约400套精装房源，主力户型为87-130㎡。

   包河区随着高铁南站的运营和汽车客运中心站的投入使用，区位优势日益凸显，项目人气日益提升，作为合肥四大老城区之一，房价一直和合肥整体均价保持持平，目前包河区房价已经“破万”，大部分原因归结于高铁板块楼市的带动作用。作为如今炙手可热的高铁板块，这些新盘无不未出先火。

   2家加推的楼盘为东方名邸和信达天御。东方名邸预计加推10#，户型面积为89、99平米，均价12500元/平米。信达天御预计推出4#6#，4#共135套房源，备案均价15199.15元/平米。6#备案价格14699.97元/平米，共114套房源。

   目前，加大土地供应和房源入市，是现阶段引导合肥楼市的可行性措施。据房天下数据监控中心数据显示，2016年1-6月合肥（包括县市）土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共64宗，土地出让面积共计5627.64亩，同比2015上半年上涨78.81%；土地出让金565.59亿元，同比2015年上半年上涨322.87%，土地成交均价1005.03万/亩，同比2015上半年上涨136.49%。根据合肥土地市场网公告，7月合肥暂定推出15宗土地，总出让面积926.9195亩，参考总价276853.4321万元。7月13日成功出让3宗地，288.871亩土地全部成交，共揽金7.16亿。7月29日合肥将出让9宗地，出让面积598.38亩，参考总价20.63亿，均采用网上交易方式进行出让。可见，后期合肥楼市的供应量充足是毋庸置疑的。

   8月份较大的推盘量整体上提高了购房刚需们购置到房产的可能性，但在日光盘毫不稀奇的合肥市场上，加之投资客的增多，若不提早准备，买房仍是荆棘不断。（来源：房天下）