央行或将再降息步入“负利率”时代

    零利率、负利率时代的到来，通俗的意义上显示央行正努力把钱从银行里赶出来，让大家去消费、投资。在它的影响下，房价容易出现较大幅度的上涨。而购房者更关心的是商业贷款利率。当前的房贷利率，五年以上贷款利率仅4.9%。如果降低两个0.25，就是4.4%。

    如果再经历两次降息，按照基准利率计算，购房者100万元的贷款20年期，则全部还款额是150.5万元，相对于现在，可以节省6.5万元。如果跟这轮降息周期之前比（当时商贷利率是6.15%），则可以节省23.5万元。也许有人会说，都利率市场化了，央行降息还有那么大的作用吗？从存款角度看，这种基准利率对市场利率的压低作用，仍然是存在的。从住房按揭角度看，新的贷款利率被银行执行的可能性就大很多，同样也是竞争造成的。

    所以，如果央行继续降息，再加上“降准”带来的流动性宽裕，对房地产的累积作用会不断增大，房地产市场回暖必将加速。不少市民又将买房当作了让资产保值增值的首选，有的市民甚至愿意“背债”买房。

    而刘晓博也建议：如果你生活的城市有人口增量，而你又是刚需，那么你该考虑买房子了。当然，首选的是市中心的普通住宅，不建议考虑郊区和新区的房子，除非你在一线城市生活。(来源：楼市参考)