合肥楼市成交量21日创11月来新高

       “164套！”这是12月21日合肥住宅的成交量，创11月来单日新高，这个数字给低迷的楼市带来了一丝温暖。对此，业内人士评价称，合肥楼市出现回暖迹象。那么，到底房价是涨是跌？什么时候该出手？记者从市场反应和专家分析两方面入手，试图为读者寻找到靠谱的答案。
       据某房地产网站统计，12月21日合肥市住宅类商品房共签约19套，备案164套，单日成交量创11月来最高纪录。“销量和均价均出现反弹，这对合肥楼市来说是一剂强心剂。”专家称。
       不仅新房，冷冻了大半年的二手房市场也开始回转。据数据显示，合肥市第3周二手房挂牌均价6350.87元/平米，环比上涨0.79%，房价开始回转。三里街某二手房中介经理龚义得知这一消息后，长出了一口气：“终于有一点回暖迹象。”这将近9个月的时间，是龚义最难熬的，从单日成交三四套到如今每月挂牌3套。“不过，让我欣喜的是，现在看到了一丝希望。”
       让龚义欣喜的不仅是房价回转，贷款政策的松动也让他看到了希望。“买二手房的40%以上来自省内其他城市，如果对他们贷款政策有所松动，这个市场就会活起来。”
       楼市有回暖迹象，未来房价何去何从？“部分消费者担心明年银行额度有了，贷款会松动，所以选择年底赶紧出手，带动了近期房价的小幅回暖。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌称，从政策来看，明年总体上来说房价可能还会降。“但对于合肥来说，大涨大跌都不太可能，合肥现在是快速发展期，决定楼市不可能明显下行。”凌斌认为。明年合肥楼市总体上能够维持正常销售。
       “未来的政策可能是‘软的更软，硬的更硬’，首套房贷款门槛降低，二套房贷款从紧；小户型放宽，豪宅从严。”凌斌认为。而从事了十几年房产中介的龚义也持有相同的看法。“政府可能会采取两种手段，一边鼓励老百姓购房，一边合理控制房价”。