28日合肥1041亩地出让 “地王刷新战”或将再上演

   合肥下半场土地拍卖会将于28日举行，共有13宗地块计划出让，面积达到1041亩，参考总价34.05亿元。其中瑶海3宗纯居住地块、新站178亩商住地及肥西纯居住地或引来众多房企追捧。随着合肥市区房价飞速上涨，刚需一族逐渐转移三县作战，此次的肥西纯居住地块入市也十分引人注目。此次土拍，“地王刷新战”或将上演。

   据合肥土地市场网公告显示，4月28日合肥计划有13宗地块出让，面积达到1041亩，参考总价34.05亿元。其中市区5宗地，县域8宗地。13宗地块分别是：瑶海区E1601、E1602、E1603号地块，新站区XZQTD175号地块，滨湖区BH2016-02号地块，肥西[2016]4号、肥西[2016]5号、肥西[2016]6号地块，肥东FD16-1、FD16-2、FD16-3号地块及巢湖2015-100号、2015-55号地块。值得一提的是，新站、瑶海、肥东均是年后首次推地入市。其中，新站和瑶海更是推出了区域内优质黄金地块，引发业内“沸腾”。

   新站178亩黄金地“挑战”单价地王

   新站区XZQTD175号地块是此次市区出让的最大面积宗地，地块位于新站区萧城路以东，物流大道以南，占地面积178.53亩（住宅建筑面积≤地上总建筑面积的70%）。规划用途为商住。容积率≤3.0，参考地价420万元/亩，竞买保证金3亿元。

   在该宗地块的出让条件中，要求竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不得少于12万平方米的商业建筑。其中，自持并整体运营的商业建筑面积不得少于9万平方米(不含酒店和办公。地上商业建筑面积不得少于7万平方米)。

   此外，竞得人须确保自持商业部分在开工建设后1年半内满铺运营。如未按期满铺运营，按商业分摊占地面积以200万元/亩标准支付违约金。

   “地块位置不可多得，而且目前周边配套也比较成熟，地块面积较大，操作空间也比较大”，合肥万途营销总经理孙宜庆表示，这是北二环沿线为数不多的优质地块，也是目前站北发展的核心区，势必将引大中型房企参拍，地价或将达到1200万元/亩，有望打破禹洲中央城保持的新站1000万元/亩的单价地王纪录。

   本站也从知情人士处获悉，除禹洲、大富、蓝光、华地、城建之外，长虹、力高也有意参拍，进驻七里塘，也就意味着该宗地的意向房企已达7家。

   肥西两宗百余亩纯居住用地集中入市

   28日出让的地块中，含居住性质的地块有7宗。面积最大的达到182.2亩，为肥西[2016]6号地块。

   肥西[2016]6号上派镇天海路以南、滨河北路以东，占地面积182.2亩，规划用途居住，容积率1.0＜R≤2.2，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，参考地价（不含契税）地价380万元/亩，保证金15000万元。

   肥西[2016]5号位于上派镇合铜路与巢湖路交口东南侧，占地面积116.18亩，规划用途居住，容积率1.0＜R≤2.2，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，参考地价（不含契税）地价380万元/亩，保证金10000万元。

   肥西[2016]5号位于上派核心位置，毗邻馆驿社区，周边有名邦西城秀里、翰林学府等成熟小区，周边设施配套较为完善，人居氛围较浓厚。地块整体位置较好，但周边的合铜公路、肥西县消防大队、肥西县看守所等在一定程度上为地块减分。

   另一宗肥西[2016]6号地块，相对来说，是离经开区翡翠湖板块较近的板块，通过翡翠路连接至城区。地块周边拥有绿地新都会、华地翡翠蓝湾、光明观澜印象等在售项目，是有肥光小学等学校坐落。

   合肥无论是市区还是三县的大宗纯居住用地都比较稀缺，这两宗纯居住用地是否受到追捧？对此万途营销总经理孙宜庆表示，这两宗地都位于肥西上派县城的核心区，而且现在合肥和肥西基本实现了同城化，三县的需求也非常旺盛，原先准备来市区购买房子的三县购房群体又被挤回到县域去购买，而且对于很多合肥本土房企来说，三县一些土地市场是他们难得的购房机会。

   据悉，目前在肥西已有项目或者是经开区开发企业的拿地欲望或会更强烈一些，包括华地、绿地、光明等房企均有参拍意向。

   瑶海3宗居住地入市 文一大本营或再扩充

   4月28日，瑶海区3宗纯居住用地即将上市拍卖。其中瑶海区E1601号地块和E1603号地块相隔仅百米。瑶海区E1601号地块面积140.93亩，E1603号地块面积95.78亩。而另一宗地E1602号地块虽同样位于东城，不过面积为三宗地中最小，仅35.56亩。

   瑶海区连推3宗纯居住用地，均位于龙岗板块。其中，瑶海E1601和瑶海E1603号地块地价有望突破1000万元/亩，成为龙岗新的单价地王。

   瑶海区E1601号地块位于瑶海区郎溪路以东、明皇路以北，东至：图示界线，南至：明皇路规划红线，西至：郎溪路规划绿线，北至：界线。占地面积140.93亩，规划用途：居住。出让年限：70年。容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价430万元/亩，竞买保证金2亿元。

   瑶海区E1602号地块位于瑶海区新安江路以南、天门山路以西。东至：天门山路规划红线；南至：姑溪路规划红线；西至：图示界线；北至：新安江路规划绿线。占地面积35.56亩，规划用途：居住。出让年限70年；容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价420万元/亩，竞买保证金5000万元。

   瑶海区E1603号宗地东至龙岗路，南至明皇路规划红线，地块面积95.78亩，规划用途为居住。出让年限为70年，容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，参考地价420万/亩，竞买保证金1亿元。

   此次瑶海区E1601号地块和E1603号地块两宗地地理位置相近，在地块条件上E1601号地块面积较大，形状方正稍占优势，因此，从起拍价来看，也较E1603号地块多出10万/亩，但总体来说，二者差别不大。

   这3宗地块均位于文一的传统势力范围，周边均有文一的项目。其中，面积最小的瑶海区E1602号地块东临文一月亮湾公园，西邻文一名门学府。文一夺下该地块的可能性也非常大。

   这3宗地块是否将被文一逐一拿下？总面积达272.27亩的3宗居住用地究竟花落谁家?（来源：新浪乐居）