合肥楼市疯牛 为何连续两月领涨全国？

    国家统计局前日（4月18日）发布3月全国70城房价数据。合肥二手房环比上涨最大，涨幅为9.3%，超过北京（6.3%）、上海（6.2%）和深圳（4.7%）。该市新房环比涨幅4.6%，在70城中位居亚军，仍领先于上海（4.3%）和深圳（3.7%）

    在这一波二线楼市房价接力上涨行情中，长三角强二线城市着实令人咋舌。目前苏州房价已飙到均价2万元，南京均价约4万元。合肥不是孤例。

　　房价为何飙升？

　　从楼市基本面看，合肥此轮房价飙升取决于多重因素，例如库存不足、地价攀升和房企拿地策略转移。

　　根据易居研究院4月18日发布的35城新房库存报告，合肥可售库存总量为205万平方米，同比下跌58.4%。3月成交98万平方米，同比增加73%，库存明显不足。此外，库存去化周期为2个月，创历史新低。自去年8月以来，合肥库存去化周期从6个月的低位进一步缩短。

　　高地价持续推升房价走高。2015年下半年来，合肥区域地王频出，楼面价破万元的地块就有5宗。去年12月，政务区单价地王以2850万/亩被融创拍下。当时，滨湖区双料地王被本地房企文一地产以1880万元/亩（折合楼面价超过1.1万元）、33.88亿元总价拍下。今年的地王榜单也被不断刷新。3月，滨湖区一宗地又被文一地产以总价76.89亿元，溢价率400%拿下，成为合肥总价地王。

　　一线城市楼市政策收紧，房企资金面宽裕，房企拿地策略纷纷从一线城市转移到二线城市，合肥优质地块遭哄抢。根据保利地产2015年财报，除一线及部分优质二线城市持续表现良好外，南京、合肥等地的销售额也超过50亿元，具备成为销售百亿城市潜质。

　　更深层次原因还包括：合肥的资金总量充裕，流向房地产的资金位居全国前列。根据合肥统计局今年2月发布的数据，2015年合肥资金总量，即金融机构本外币各项存款余额为1.12万亿，增长17.3%，领涨全国。合肥固定资产投资6153.35亿元，增长15.4%，固定资产投资超过南京、西安、沈阳，位居全国第5位。其房地产投资1259.14亿元，增长11.7%。

　　人口净流入增加。根据合肥统计局数据，截至2015年末，合肥常住人口779万人，比上年增加9.4万人，同比涨幅为1.2%，总人口占全省的12.7%。净流入常住人口61.3万人，比上年末增加4.5万人，同比涨幅为7.9%。此外，合肥市内有二十多所高校。其中不乏985（中国科技大学），211（安徽大学、合肥工业大学）等重点院校，优质人口资源不断输入合肥。

　　安徽举全省之力发展合肥。自2011年三分巢湖后，合肥成为安徽省最大的城市。市内地铁等城建项目加速，预计地铁1号线可以在今年年底开通。区域经济专家认为：合肥经济圈逐渐成型，助力合肥提高辐射能力。

　　另从外部因素观察，周边城市限购在合肥发挥溢出效应。上海“325”最严限购令将投资客推向了周边二线城市，而南京、苏州房价疯狂飙升，炒房族群再次举首四顾。合肥成为投资客眼中成下一个优质猎物。（来源：财新网）