2012年全国住房用地计划增20% 超12万公顷

       2012年全国住房用地供应计划增逾20%
       国土资源部2012年全国住房用地供应计划公告显示，今年全国住房用地计划供应17.26万公顷，比2011年全国住房用地计划实际落实量增加21.3%，是前5年年均实际供应量(8.73万公顷)的近两倍。
       据统计，2012年，全国计划供应保障性安居工程用地和中小套型商品房用地13.68万公顷，占全国住房用地供应计划的79.3%。计划供应保障性安居工程用地5.01万公顷，占住房用地供应计划的29.1%，超过2011年1000万套保障性安居工程用地实际落实量(4.81万公顷)，能够落实2012年“新开工700万套以上”保障性安居工程用地“应保尽保”目标任务。
       国土资源部要求各级国土资源主管部门加强住房市场形势研判，对房价上涨过快、计划实施缓慢的地区要督促指导，加快供应节奏、加大已供住房用地开发利用督查力度。严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。对保障性安居工程建设用地，鼓励在商品住房小区多安排配建，以方便群众生活工作，减轻新建设施配套成本压力。
       国土资源部还要求继续落实国家保障性安居工程建设用地目标责任考核，制止违反单宗出让面积规定、捆绑出让、“毛地”出让和容积率低于1等违规出让行为。以按时开竣工为重点，做好住房用地供后开发利用中存在问题的预警巡查，解决好闲置土地、违法转让、擅自改变用途性质、违反合同条款建房等问题。
       今年全国拟供商品房用地超12万公顷
       延期约一个月后，今年的全国住房用地供应计划终于出炉。不过，在当前的房地产市场行情下，完成这一指标难度较大。
       国土资源部近日发布公告称，2012年全国住房用地计划供应17.26万公顷，其中商品住房用地超过12.24万公顷。国土部原本计划在4月份发布这一计划。
       在四个直辖市中，上海的商品住房用地供应计划是400公顷，北京是850公顷，天津为1163公顷，规模最大的则是重庆，为2410公顷。除西藏外，上海也是商品住房供地量最少的地区。
       与去年的实际落实量(13.59万公顷)相比，2012年全国住房用地计划供应增加21.3%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地拟供应13.69万公顷，所占比重(79.3%)比去年提高0.7个百分点。
       国土部称，今年计划供应保障性安居工程用地5.01万公顷，占住房用地供应计划的29.1%，超过2011年1000万套保障性安居工程用地实际量(4.81万公顷)。
       而今年中央政府设定的保障房建设计划是700万套，总量比2011年减少了三成。
       依照国土部的分类，保障房用地属于“约束性”指标，地方政府必须完成，而商品房用地属于“预期性”指标，这些计划供应的土地能否最终成交，要看整个市场行情及开发商的拿地意愿，对地方政府并无硬性考核要求。
       由于房地产调控的延续，过去两年的土地供应计划均未完成。2010年全国住房供地计划18.47万公顷，实际完成12.54万公顷，落实率为67.9%。2011年计划供应21.8万公顷，实际完成13.59万公顷，落实率仅为62.3%，且在商品住房用地方面，无一个城市完成供地计划。
       今年以来，土地和房地产市场仍然冷清，成交量持续走低，初步统计显示，2012年一季度，全国主要监测城市商服用地、住宅用地分别供应0.40万、0.89万公顷，同比分别减少30.4%、46%。
       国土部预计，2012年第二季度市场严格调控的预期仍将蔓延，商服和住宅等房地产用地价格将进入低速增长或负增长时期。
       相关报告认为，在调控力度不减企业拿地意愿下降的背景下，要完成2012年的住房供地计划难度很大。“企业拿地态度依旧谨慎，拿地面积全面下滑。第一季度，十大代表性房地产企业拿地面积共820万平方米，同比大幅下降77%，环比下降25%，普遍延续谨慎策略。”
       地方政府的土地出让收益也在随之缩水。中指院的数据显示，今年第一季度，全国300个城市土地出让金总额为3021亿元，同比下降49.0%，降幅较上季度扩大14.3个百分点。其中，住宅用地出让金为1914亿元，同比下降55.9%，降幅较上季度扩大9.3个百分点；商办用地出让金619亿元，同比下降42.3%。
                                                                                                                (来源：网易房产合肥站  编辑：赵会卓)