房地产库存量创5年新高 保利万科位列其中

       从2012年中报看，房地产库存量创5年来新高，房地产四朵金花位于榜单前20位，但是一些库存严重的企业库存增长已经出现放缓。
       过去四年A股上市公司的存货规模一直处于增长之中，从2010年到2012年，中报数据存货依次为2.92万亿元、3.94万亿元和4.73万亿元。不过，存货增加的原因之一是上市公司数量的增加。
银河证券首席策略分析师孙建波指出，从库存的绝对增速水平看，去库存仍然在进行。但去库存压力较前期出现缓和的迹象。
       从总体来看，2012年中期上市公司归属母公司股东净利润同比下滑为1.55%，存货增长与净利润增长出现反向变化。
       房地产四朵金花招商、保利、万科、金地的存货总量位于上市公司存货榜单的前20位。存货最多的20家上市公司中房地产企业就有7家，另有6家建筑建材上市公司。
       记者统计，存货总量超过1000亿元的公司分别是中国建筑、万科A、中国石油、中国石化、中国中铁、保利地产、中国中冶。
       房地产一直是存货较高的行业，近三年中报房地产的存货总量一直处于增长之势，2010~2012年中期房地产的存货总量依次为9225.47亿元、11105.48亿元和14044.7亿元，与此同时，房地产的存货周转率依次降低，依次为0.1307次、0.1285次和0.0956次。
       不过，房地产今年上半年加速去库存的动作有所成效。上市公司中报显示房地产公司库存增长出现减缓。今年中报房地产库存为14044.7亿元，较2011年年末增长7.65%;而2011年末较2011年中报的增长为17.48%，2011年中报较2010年末增长为20.38%。
       库存增速放缓的一部分原因是房屋开工面积减少，另一部分是房屋销售有所回升。
       点评：房产库存创5年新高，但是今年上半年，房产库存增速放缓。
 
                                                                                                                                （来源：第一财经日报）