降息等因素刺激楼市成交 滁州市场预期渐变

       (滁州房地产交易网讯)6月8日央行三年来首次降息后，伴随着政府新一轮“稳增长”措施的推出，以及流动性的逐步释放和银行首套房贷利率优惠折扣等房地产利好政策发布，滁州楼市受其影响，成交量再次稳步回升。
       降息等因素刺激楼市成交
       据滁州网上房地产每日成交数据统计，6月1-24日滁州普通住宅成交716套住宅成交723套，相对于5月同期住宅成交(592套)环比上涨22.13%。
       从整体成交的情况来看，红五月的势头在近期已经得到延续，如果说楼市5月份的回暖，还让很多开发商和购房者难定心态，那么央行此次下调存贷款基准利率以及安徽省6月8日同步发布调整住房公积金存贷款利率，各地的微调举措则进一步改变了买卖双方的心态。楼市表现突然发生如此巨大的转变，正在促使消费者的购房意愿发生变化，由深度观望向入市转变。
       另外，据记者调查了解，目前滁州各家银行已经将房贷利率由原先的基准利率上调幅度的1.1倍下调到6.8%。此前针对降息，有专家计算出利率调整后贷款买房的人的一笔帐：按照贷款100万元、20年等额本息还款法，降息后如果按照基准利率，月供将减少150元;按照首套房85折利率优惠政策，降息后月均还款额减少122元，这也就意味着购房者的负担将进一步减轻。
       滁州市场预期渐变
       据多位购房网友表述，降息、公积金存贷款利率下调，各地楼市调控微调等举动被他们理解为政策的转向，此外降息、公积金存贷款利率下调也增加了购房者的购买力。不少购房网友认为市场观望的气氛或会再次降低，入市的购房者数量会呈上升趋势增加。对于目前滁州市场楼市成交回暖现象，房价会不会上调这一问题，城南某销售经理表示：虽然目前市场总体情况渐渐变好，银行也比以前稍微宽松，但经历了那么多次调控，目前开发商和消费者都比较理性，所以价格不会突然变化。
       对于近期楼市各种现象，某中介二手房经济人王先生则表示：购房者对购房行为的决策主要的是对房价的预期。而影响房价的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大则是信贷政策。信贷额度及利率水平则是房地产市场的风向标。从今年来看，信贷政策相比2011年已有了明显的松动。而目前这些宏观政策的利好将在2012年下半年继续刺激刚性需求的释放。
       针对各地出现的微调楼市政策的举措，一些业内认识表示：各地的楼市微调政涉及限购政策、土地出让、普通住宅标准、购房补贴等，多少都与政策“松绑”有关。在决定房价的诸多因素中，各地的地方政府取向是目前房地产市场新的变局的主要影响力量，不少地方政府受困于房地产低迷已经开始积极刺激促成楼市成交。另外在新的经济结构没有调整到位之前，地方政府还是要靠土地财政。房地产的交易量不回升，土地就卖不掉，从这半年内土地推量来看不难发现土地市场也很冷清，所以近期或将还有地方跟进这种试探性的微调。
       总体来说，但此次降息等楼市动态或在很大程度上改变市场预期，作为一个政策趋势的变化，对消费者的购房预期可能会有影响。对购房者而言，目前降息等市场动态从实质上讲并没有那么大影响，但是是一个信号，它对大家的信心和对未来的预判起到了很大作用。对开发商来说，近期市场的走向是货币从紧缩到放松的一个拐点，会对未来政策的走势产生不同判断。
                                                                                                                                                (来源：安房网)