土地热房价涨 金九银十预期重现

       来自链家地产市场研究部的统计显示，2012年8月，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为2858万平米，环比上涨30%，土地出让金为409亿元，环比上涨14.4%。
       房企拿地积极，土地市场升温
       根据链家地产统计数据显示，8月万科、龙湖、中海、金地四家大型房企拿地金额合计121.44亿，环比7月上涨了4.85%。其中龙湖和万科成为8月房企购地的焦点。万科9月4日发布公告显示，公司8月实现销售面积104.4万平方米，销售金额113.5亿元，同比分别增长8.75%和8.3%。今年1-8月，公司共累计实现销售面积为802.9万平方米，累计销售金额为842.8亿元。数据显示，万科7月刚刚新增加6个项目，为此支付30.19亿元。加上此次须支付款项，万科最近两月斥资66.33亿元买地。
       链家地产市场研究部常清认为，从8月份一线城市推地情况看，不仅量方面明显放大，而质的方面也相对较高，多幅优质地块推出加剧了9月份土地市场升温的预期。“进入下半年，在去库存取得明显成效后，大房企拿地表现尤为积极。尤其目前全国土地市场相比前两年波动较小，地价相对处于低位，同时由于调控后地方土地财政明显缩水，下半年地方政府推出优质地块的意愿也相对较高，这也促进了大型房企拿地的积极性。”常清如是表示。
       房价继续上行存在一定压力
       土地出让的顺利成交与楼市的持续回暖密不可分。中国指数研究院最新公布的8月份全国百城房价指数显示，尽管涨幅有所收窄、城市数量略微减少，但依旧有63个城市，还在顽固地试探房价环比上涨的空间，在房地产调控巩固政策出台前“争分夺秒”。
       对于房价环比的持续回升，市场不再继续买账。链家地产市场研究部分析师常清指出，随着8月份房地产进入政策窗口期，市场政策方面的传言不断，而房产税则成为了政策焦点。“虽然年内政策很难落地推行，但强烈的预期已经影响了市场的行为，短期内起到一定的抑制作用。”常清说。同时，大部分城市楼市价格目前已经有了一定的上涨，继续上行也存在一定压力，此外也会有部分开发商以价换量，因此，年内楼市出现过度反弹的可能性较小。
       但中原地产市场研究总监张大伟则有不同看法。他认为从7-8月市场发展的趋势，可以判断今年的金九银十楼市成交量价上涨可能性非常大。“最近是否出台政策和出台政策的力度将影响金九银十市场上涨的幅度。”他说，供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，使得金九银十开发商以价换量的积极性不高，三季度和四季度的降息或者降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。

                                                                                                                                 (来源：网易房产合肥站)