国土部督战一线房企全程监管

       在房地产市场转暖的背景下，9月和10月份大型房地产企业如万科、保利地产、中海地产、华润置地和绿城等所拿下的一些高价地块，已经进入国土资源部的监控视线，后者将跟踪管理上述地块的全程开发。
       值得关注的是，这些地块多是成交总价高，或者溢价率高的热门地块，有的甚至被外界冠以“地王”称号。对于此举，国土部的解释称，为促进房地产项目开发建设，防止出现闲置土地，使已供土地按时按量建设，尽早形成有效供给，尽早形成新住宅有效供应，将根据土地出让情况，不定期单列公开部分房地产企业购地及部分住宅大宗地项目出让情况，便于跟踪管理，接受社会监督。上述这些地块中，尚未签订合同的有6宗，在17宗已签订出让合同的地块中，竣工日期在2017年的有5宗，竣工期在2015年和2016年均有6宗。
       而规定竣工日期则是为了防止开发商延迟竣工，延期竣工一方面可以在市场形势不好的情况下等待市场转好，另一方面，在市场形势大好的情况下，开发企业也可能采取这种方式以谋求更大的利润。
       土地市场逐渐回暖的趋势下，楼市价格也在连涨。中国房地产指数系统百城价格指数显示，今年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%，自2012年6月止跌后连续第5个月环比上涨，涨幅与上月持平，其中56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市持平。
       今年只剩下最后两个月，专家称房地产整体价格继续微涨已成为定论，在土地价格及溢价率均有所上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且一些房地产企业全年销售计划的提前完成，将使得其年底促销的力度明显减弱，并可能控制后期的销售速度。不过，今年最后两个月的信贷额度可能趋紧，这将是影响年末楼市走势的关键。据地产市场研究部统计，今年有近30个城市调整了住房公积金政策，或提高公积金贷款额度，或贷款条件放宽，这被市场解读为对调控政策进行微调，而且不会触及中央的红线，即限购限贷政策。

                                                                                                                                     （信息来源：腾讯房产）