二套房贷未收紧 各银行维持首付6成利率上浮10%

       最近两天，一条有关“二套房贷收紧”的消息掀起了房产市场的波澜。不过记者昨天从合肥多家银行了解到，目前此消息“仅是传闻”，银行并未接到上级通知，二套房贷仍维持首付六成、利率上浮10%的政策。
       该消息称，近期房地产调控政策将出台，二套房首付比例将由现在的六成上调至七成，而贷款利率则将由现行的1.1倍基准利率上浮至1.3倍。如果确将进行这一调整，以一套房贷款30万元、20年期来计算，调整前后的本息和分别是56.7万和62.5万，相差5万多元。
       记者昨天从合肥几家银行的个贷部门了解到，目前各家银行均未接到有关通知。“倒是听到了这个消息，也是在网上看到的，总行并没有正式通知。”中国建设银行一位个贷经理告诉记者，现行二套房贷政策仍是首付六成、利率上浮10%，而且目前二套房贷业务量并不大。中行、工行、招行、兴业银行个贷人员也表示没接到通知。
       事实上，在这则消息之前，全国多地也从紧调整了公积金贷款政策，同时年后多个一线城市楼市价格反弹又使得坊间有关国家将出台楼市调控政策的预期进一步加强。银行人士表示，如果国家收紧楼市政策的话，二套房贷政策很可能也会随之调整，但首套房贷政策收紧的可能性不大。“现在也只能是猜测，都得等总行文件。”一家银行的个贷经理说。
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        节后合肥部分楼盘开始“蠢蠢欲动”。记者了解到，据不完全统计，2月份，合肥共有29家楼盘价格出现波动，其中上涨的就有23家。合肥楼市现“涨声”一片。
       之前的一周，合肥住宅类商品房销售备案均价超过7500元/平方米，创下近两年单周备案均价新高。而房价向上的这一趋势仍在延续。记者了解到，29家价格波动的楼盘中，23家上涨。最高涨幅为1000元/平方米，为别墅项目；另外的高层、小高层项目则上涨100元~300元/平方米。也有6家楼盘价格下跌，下跌幅度为100元~300元/平方米。价格下跌的楼盘中，多为春节期间适度促销，以吸引购房者。
       据了解，去年10月以来，合肥楼市弥漫着向上的气息，除去节日等非正常因素，成交一直较为红火。不少开发商正是看中这一行情，调整销售策略或是取消此前为博市场而采取的优惠措施。房价从备案价格到市场报价，均有小幅上涨。
       此外，最近一段时间，国内不少城市“收紧”公积金贷款政策，虽然与楼市调控并未有确凿关系，但仍引发人们对楼市出台新调控政策的猜测。合肥市多位房产界人士表示，目前房地产市场回暖趋势明显，一些房地产投资客也开始下单，楼市调控政策会否加码也说不准。预计楼市政策或在全国两会之后明朗。

                                                                                                                                         （来源：安徽网）