楼市新“国五条”发布 部分房产股市受挫 房企推盘节奏遭打乱

       2月20日，楼市“国五条”新政突然出台，主要内容为：1、建立健全稳定房价工作的考核问责制度；2、坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施等；3、增加普通商品住房及用地供应，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市；4、加快保障性安居工程规划建设；5、加强市场监管，推进城镇个人住房信息系统建设和管理。
       总体看，新“国五条”依然是打击需求为主，增加供给为辅，强化限购和限贷的执行，实质内容与以往相差不多，目前的市场态势已经充分证明靠打击需求调控房价收效甚微。虽然明确提出要要扩大个人住房房产税改革试点范围、推进城镇个人住房信息系统建设，但又并未明确具体的时间和对象。
       虽然对于“新国五条”政策的出台，相关专家认为，这是“史上最温柔”的房地产调控，“老调重弹”的内容居多，几乎对房价的走势不会产生太大的影响，但受此影响，2月21日，沪深两市房地产板块指数下跌61.41点，跌幅为1.71%。据了解一些知名房企已经着手调整推盘节奏，重新制定部分项目的销售计划，其推盘节奏显然已经被新政打乱。
       从长期来看，房企会加快普通住宅的建设，甚至提高这部分产品的比例，豪宅、大户型产品的建设则将会放缓或暂停。尤其在未来一段时间内，首次置业是受到国家保护甚至是支持的，而对改善型购房的态度目前还比较模糊，但对投资、投机需求仍然是坚决压制，所以房企没有必要剑走偏锋，仍需谨慎对待。