土地市场区域分化加剧 一线城市地价继续走高

    全国土地供应进入收缩期，即使是一线城市，土地供应也开始减少。
    数据显示，已经公布2015年计划供地情况的三个一线城市中，北京计划供应居住用地1200公顷，同比下降27.27%;上海计划供应居住用地600公顷，同比下降20%;广州计划供应居住用地524公顷，同比下降24.21%。一线城市住宅用地减少供应背后,反倒是地价继续创新高。不敢在三、四线城市冒险的开发商全面回归一线城市,这种争夺导致地价不断高涨。相比三、四线已经可以看到的风险,一、二线市场的风险要低很多,预计房企未来在一、二线城市拿地竞争将加剧。
    今年3月下旬，国土部联合住建部发文，要求各地因地制宜，对土地供应要做到“有供有限”。5月17日，国土资源部印发《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》，要求各地区别对待、有保有压，合理安排建设用地计划指标，促进区域、城乡、产业协调发展。严格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城镇用地计划指标。
    截至5月20日，全国300城经营性用地共成交911万平方米，相当于4月全月成交量的60%，照此简单估算，5月全月成交量预计与4月相当，成绩难有突破。上述数据提到，1~3月全国300城经营性用地整体溢价率稳居10%上下，4月则上升至21%，5月份前20天的整体溢价率也处于较高水平，为13%。在2015年全国13个重点城市中，房地产开发建设用地计划供应9604公顷，占国有建设用地总供应量的35.3%。从城市看，目前已经公布供地计划的北京、上海和广州3个一线城市2015年房地产开发建设用地计划供应共3335公顷，占13个重点城市房地产开发用地计划供应量的34.7%。10个二、三线城市房地产开发建设用地计划供应6269公顷，占10个城市2015年国有建设用地总计划供应量的32.1%。
    在接下来的几个月内，一线城市土地市场将保持供需两旺的态势，并且房地产开发投资、房屋新开工面积都将会快速增长。

                                                                            （来源：第一财经日报）