8月合肥商品房市场持稳 量跌价升 期待“金九银十”到来

       8月份合肥市场住宅供需两旺、量跌价升，新建住宅成交7986套，环比减少9.8%；成交均价6596.5元/㎡，环比上涨1.4%。截止到8月底，2012年1-8月份合肥市区新建住宅累计成交46092套，同比去年同期是增长12.7%，而这个数据在上个月才刚刚转正，可见，8月虽然环比成交量有所下滑，但同比依然呈现出上升趋势，1-8月成交行情总体上优于去年同期，有助于房企快速回笼资金，改善资金链压力。
       8月合肥楼市成交回落，也不完全是坏事。至少可以让开发企业认识到刚需对价格的敏感度和市场抗性，及时认清不能一味地靠提升价格来弥补销量下滑造成的收入减少。过度提价，引发刚需观望情绪转浓，实在是过犹不及。也有业内人士认为，8月市场存在惜售心理，为了博取“金九银十”的销售旺季，很多楼盘延迟了开盘和加推的时间，新品上市总量的减少， 也是8月成交走向回落的原因之一。
       2012年8月合肥市区商业地产成交套610套，环比减少8.0%；成交面积4.71万㎡，环比增加12.3%。；商业成交均价为17468.9元/㎡，环比增加1589.9元/㎡，增幅为10.0%。从成交面积来看，本月合肥商业地产量价齐升，主要是上月一些低价商铺销售高峰已过，本月一些售价相对较高额商铺成交比重有所上升，对全市商铺均价有一定的提升作用， 如信旺华府骏苑、万豪广场、明发商业广场。