合肥约1762万方房源上市 明年改善需求促进市场

       调控三年来合肥楼市首现成交量上涨，2013年205家楼盘约1761.9万方房源集中入市。业内人士认为，“相较2012年，2013年更为值得关注，改善性需求会对整个市场起到较大的促进作用。”
　　合肥三年来销售量首次攀升
　　“从明朗到开朗，充满了变局，稳中有升……”，26日下午在“媒体眼中的2012”——合肥楼市2013年上市量独家发布会现场这样一句话道出了很多媒体人的心声。
　　2012年合肥市市区销售了7747套，销售均价达到6558.31元，北部组团一万多套，西南组团15800套。与2010年、2011年销售量的逐步下降相比，2012年是09年以来首次攀升。而在销售均价上，则是近三年来的首次下降，涨幅明显减少。
　　2012年单月的销售量均出现了同比下跌的过程，4月份以来销售量出现明显的转变，单月的销售量出现同比上涨，其中可以看到同比幅度单月均超过了70%。11月份销售量增长超过了170%。
　　2013年205家楼盘 约1761.9万方上市
　　2012年已近尾声，看似平淡中却又“暗流涌动”，政策调控压力一直未有松懈，但随着市场的整体平稳发展楼市成交量也稍有上升，市场在“平稳”中寻求“逆变”。有风波、有利好，有停滞、有飞腾，颇多亮点闪亮着楼市。
　　2012年预计总上市量：205家约1761.9万方，共有55家新盘422.01万方+150家在售新推1339.89万方。在合肥九大区域中，庐阳区、滨湖区、瑶海区的上市量位居前三甲。
　　明年政务区上市量在78.5万方，均价破万元概率大；庐阳区2013年有32家楼盘入市，除了备受期待的万科四里河精装地块外，北一环稀缺地段也将再添新盘；上市量最少的新站区，其北部的陶冲湖板块将迎来巨变，也是新站唯一一个大品牌的楼盘在明年入市。
　　媒体眼中“量升价稳”的合肥楼市
　　对于即将过去的2012，新安晚报房地产事业部副主任胡继红表示：“2012年房地产是健康的。国家调控的一系列政策下达一是要限制房价增幅要低于GDP的增幅；二是低于城乡居民可支配收入的增幅；三是低于物价的增幅。”
　　安徽商报新楼市副主编陈建林表示：“2012年虽然经历了年初的冰点，包括中间的起伏跟曲折，但整体走势到目前为止成交的套数已经是逼近了2010年的市场，整体看来依然健康。”
　　陈建林认为，无论是刚需还是房企，对于2012年来说都起到比较重要的作用，后者无论是在开发产品的理念方面营销策略、营销手段方面也更加趋于理性。
　　安徽电视台第一楼市制片人王伟表示：“2012年总体平稳，量升价稳。2013年应鼓励改善型需求出手，政府应加大保障房市场供给。”
　　限购继续执行2013年改善需求促进市场
　　稳中有升的2012年带给合肥楼市很多的感触，在“暖冬”的楼市中，2013年的新房上市量也令现场媒体嘉宾们震撼。
　　安徽商报新楼市副主编陈建林认为：“上市量大，明年的市场可能会大好，市场竞争更加白热化。仍会是大牌年。”
　　安徽经济广播第一房产制作人汪东升表示：“如果说到2013年的楼市我感觉一直都是跟像合肥这样的二三线城市基础的成交有密切相关。在2013年从自住性需求的角度来讲，地方政府给擦边球机会，可能跟2013年春节之后这波市场的反弹可能有非常大的关系。”
　　针对现场众多媒体嘉宾提出的“刚需”概念，安徽电视台第一楼市制片人王伟表示：“我不认为刚性需求是首套、自住，应该还包括目前大家所谓的二套房，2013年这个点更为值得关注，改善性需求会对整个市场有很大的促进作用。”
　　作为一线记者，江淮晨报余佼佼对于2013年的政策调控提出预判：“2013年我认为限贷影响大于限购令的影响，限购只是在老城区，而限贷的触角可以伸到各个角落。”她认为，中央已经定调，限购令明年继续执行，个人认为限购令取消得有一个政策替代品出来才行，如房产税。

                                                                                                                                         （信息来源：房王网）