透视合肥楼市2014：业内称楼市风险较小 仍处平稳期

       2014年年初，房地产市场走势成为了业界关注的热点话题，本以为年初楼市会走向平稳，银行放贷会宽松，却不料风波频现。“楼市崩盘论”四起，地产大佬谈及楼市称不要太乐观，让很多人绷紧了神经。多家银行在年初纷纷上调了首套房贷款利率，信贷全面收紧，更有杭州、常州等二线城市个别楼盘出现房价大幅度下跌，导致购房者怒砸售楼部现场频现，市场一度出现恐慌失控局面。
       而3月份，随着全国两会号角的吹响，房地产政策走势成为了两会关注的重点。面对社会普遍关注的中央楼市调控政策，住建部部长姜伟新在问答记者提问时说道，未来房地产市场将采取“双向调控”政策，于是，双向调控四字便引发了社会各界人士的解读与猜想。
       所谓的双向调控指的是什么?昨日全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威的解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制住宅用地规模，调整新建商品住房结构，消化库存。
       这一政策说明楼市调控将针对不同的地区、不同的城市的市场环境进行不同目标的调控政策。一线城市市场过热，相应的增加供应，同时抑制部分投资投机性需求，而相对于部分三四线城市来说，库存量比较大的则相应的减少供应，稳定市场需求。
       而就合肥而言，合肥不是一线城市，也并不是库存量较大的城市，整体来说，楼市趋向平稳，仍是呈相对健康的发展态势。
       对于合肥楼市库存量，合肥房地产交易网研究中心资深研究员刘国生表示，“截止2014年3月1日，合肥市九区住宅库存为35152套，以2013年的平均月销售量来说，这样的库存周期仅在四个月左右，库存量并不大。整体来说，合肥楼市趋向平稳，楼市风险较小。”?
       而在金三首周，合肥楼市将有7盘入市，开发商理性推盘，多数楼盘也是纷纷举办暖场活动积累人气。“2014年的楼市或许没有2013年的火爆，但是还是会朝着理性的方向发展。”业内人士说道。
                                                                                                    （来源：合房网）