国庆黄金周合肥楼市活动丰富 开发商银十发力抢占市场

       近期，关于“房贷新政”的市场传闻一直不绝于耳。自5月12日央行、银监会先后喊话支持首次自住型置业、落实差别化信贷政策以来，“房贷新政”终于得到落实，这对于自住型置业需求迫切的人群来说，无疑将是利好消息，同时也将对部分换房自住的改善型人群形成利好。
       央行释放松贷信号 合肥楼市或迎转机
       “金九银十”是楼市传统意义上的销售旺季，然而今年的销售黄金月却不大如前。据星空地产研究院数据显示，2014年9月(2014.09.01—2014.09.30)合肥市九区累计成交商品住宅6886套，均价7671元/㎡。九区成交量创下今年除2月份以外最低的记录。
       9月30日，央行发布通知要求积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策;　首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。限贷政策的放松也意味着，在各地陆续解除限购后，央行正式出手放松限贷，开始从金融层面予以“救市”。金九成色不足已成定局，开发商也迅速将目光投向银十，9月下旬开始发力为银十蓄客。
       业内人士认为，央、银“四条”新政为巨大利好“强刺激”楼市政策，不亚于八级地震。此次房贷政策调整目的在于“稳”，并不是要再让房价“飞”。无疑政策吹响定向“稳增长”、房地产止跌的号角。其影响力具有重大与深远的实际意义，“救市”力度之大超过市场预期，楼市必现“立竿见影”的效果与作用：一二三线城市10月份销售量全面反转，成交量直线上升;一二三线城市房价下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期结束，不排除部分房价小幅度上涨;龙头房企优势更加明显，土地市场火热不可避免;市场第四轮调整期正式见底，楼市进入复苏与回暖阶段。
       不过，并非所有人的预期都偏向乐观。经济学者马光远认为，本次新政对于楼市大盘来说，提振有限。也有人认为信贷放松只是帮助了需求最迫切的、且卡在信贷门槛上的那部分改善型买家。信贷放松会形成局部的集中释放，这些累积需求过后，市场仍会回到一个平稳的态势。
       开发商银十发力 国庆黄金周活动丰富
       合肥楼市告别金九月，迎来国庆黄金周小长假，即传统意义上的银十月首周。九月最后一周合肥市场虽然再现千人抢房盛况，但依然难挡九月整体楼市的萧条，金九发力不足，开发商把注意力集中在10月份。
       从市场表现看，经过半年多的压抑之后，部分项目欲借助年内最后的销售机会入市。来自国家统计局的数据显示，截至今年8月，全国70个大中城市的新房平均价格已连续4个月出现环比下跌，且跌幅不断扩大。
       业内人士认为，在当前楼市的库存压力仍在攀升的情况下，“金九”失色必然促使开发商进行更大幅度的“以价换量”。“十一”长假楼市将迎来成交小高峰，环比9月同期或有小幅上升，但与去年同期相比仍将下降，至今年底楼市还将处于调整期。
       据不完全统计，十一黄金周期间，合肥共有9家楼盘有推盘计划，其中主要来自于北城，预计约1260套房源入市。据了解，十一黄金周期间，仍有不少开发商以丰富多彩的活动抢占银十的开端，其中国庆当天活动高达二十余场。除了各种价格战购房优惠，各大案场也准备了精彩的活动，利用十一假期积极蓄客，备战十月下旬。
       万达文旅城少年书画大赛董浩亲临，恒大中心直升机系列高端定制体验活动惊艳全城，另有各大新盘，如禹洲城、当代MOMA、文一名门绿洲、国能首府九号选择在十一开放营销中心，开盘热销现场火爆。值得一提的是，蜀山区西一环与南一环交汇处华邦繁华里，开盘1小时内热销逾8成，项目独特的居住价值再次受到市场的广泛认可。
       在央行节前公布二套房买家“认贷不认房”新政的情况下，假日期间楼市也开始出现风向转变，而究竟政策能激发多少刚需和投资性需求入市，还有待进一步观察。
                                                                                                                              （来源：合房网）