滁州楼市发展稳步前行 微调和回暖成为基准论调

       龙年已步入尾声，回想去年此时，一线城市受调控高压影响，不少楼盘不得不采取“大幅度降价”的策略来换取销量，因此也激起一些业主出现偏激的行为，作为安徽二三线城市的滁州，也紧跟调控大潮，而在今年相比2011年底楼市的冷清与混乱，2012年倒是显得春意浓浓。
       虽然从滁州12月的成交量来看，较11月出现明显下滑，但随着近期楼盘的加推及开盘，也算是为2012年打响了一记漂亮的“收官战”。
       虽然调控仍在继续，但从2012年5月滁州楼市的整体回暖可以看出，市场需求依然旺盛，购房者在经过很长一段时间的观望后，看到房价稍有松动，便会果断出手，这就造成了7、8月份成交量的集中爆发，加上众多房企在经历了一年多调控后，对自身的产品也做了相应的调整，多以80㎡、90㎡小面积刚需房为主打，以此刺激刚需购房者入市。2012年的滁州楼市在“寒冷”中开场，下半年却打出了漂亮的翻身仗，那么，2013年的开局又将如何呢?滁州又有多少楼盘敢在1月试水?
       众房企蛰伏现象：2012年岁末仅1盘入市
       在2012年的最后一周，滁州市区楼市共销售商品房住宅房源154套，成交面积为16249平米。创自8月份以来，单周成交新低。而与成交不景气相呼应的是，滁州楼盘在飘雪的天气中也猜到了购房者不太愿意出门的意愿。所以，2012年岁末也很少有楼盘有活动，仅城南英仕公馆(主力户型周边配套相册价格)一家选择开盘，当然，保持观望的购房者此时大多会选择继续等待。
       原因：看淡春节行情
       滁州楼市在2012年下半年经历了一波新盘集中上市，年末的新老盘加推、降价等因素成功拉开了“抢收”热潮，最终全年成交量以翘尾收官。按照以往经验，进入元旦以后，开发商们紧绷的神情会普遍松懈下来。
       “一般情况下，元旦、春节假期前后，楼市的供、求都会出现大幅度下滑，元旦过后，随着春节的临近，楼市的淡季也会来临，还有雪上加霜的趋势。”某业内人士如是说。其实，每个月都或多或少有一些项目延期开盘，大多数的都是顺延到次月，而在12月份计划开盘的项目中，已经全部按时入市，其余近期有加推打算的，或将开盘时间暂定到春节以后。这就说明开发商普遍不看好春节期间的楼市，同时，也说明他们需要时间调整、观察。
       春节行情本来就是一块鸡肋，大家的注意力都会转移到春节团聚或者旅游上面，消费者对于楼市的关注度也在降低。开发商即使再搞什么优惠活动，可能也不能达到以价换量的目的。因此开发商们普遍在1月楼市蛰伏，静等春节以后再发力。
       后市：2013年房价预计上涨7.8% 微调和回暖成为基准论调
       对于明年楼市，市场最关注的焦点无疑是房价。数据预计，2013全年全国商品房销售面积为12.1亿平方米，同比增长5.6%;商品房销售均价为6128元/平方米，同比上涨7.8%;房地产开发投资为8.5万亿元，同比增长17.1%，增速与2012年全年基本持平。相信在2013年，滁州的商品房市场轨迹也将维持持续稳定。
       在明年房价同比仍将上涨，并且涨幅可能有所扩大的预期下，有报告称，预计明年调控政策仍保持从紧，但若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进一步收紧信贷政策等。
       面对2013年，市场仍存在众多的猜想，政策、市场、房价、房产税、城镇化……业内专家为我们做了各种预测，但是这仍需要在前行的过程中不断印证。不少业内人士表示，贯穿全年，微调和回暖将成为2013年基准论调。
 
                                                                                                                               （来源：滁房网资讯中心）