合肥上周楼市销量近2千

       眼看春节淡季临近，合肥楼市并没有立即冷清，反而是持续升温，上周销量直逼2000套。
       销量涨3.96% 直逼2000套
       2013年1月13日-1月19日期间合肥市区共成交住宅类商品房1918套，成交商业类商品房117套，成交办公类商品房120套。
       1月13日-1月19日期间的销售量较之上周出现了继续上涨的现象，销售量呈现了连续两周上涨的走势。本周期间的全市住宅销售量接近于2000套，这是合肥住宅销售量连续两周超过了1800套，而且本周期间的销售量超过了1900套。
       销量持续上涨，与供应量有着直接的关系，1月初以来，合肥楼市经过短暂的休整，连续两个周末供应量均达10余家，其中，不乏一大批纯新盘争相入市，例如阳光御湖苑、世宏城市广场等。
       在本周期间的单日销售中，1月18日的住宅销售量超过了600套，这是2013年以来合肥单日住宅销售量首次超过600套，也是自去年8月份以来的单日住宅首次超过600套。
       推盘以刚需为主要目标 改善性置业发力
       春节前夕，借着刚性需求依旧强烈、返乡置业需求高涨的这股气势，各家楼盘推盘频频，连续两周呈现节前推盘小高峰的景象，上周末开盘数达10家，本周末更是多达12家。
       华盛大运城推出7#88㎡房源；中国铁建国际城推出85-125㎡房源；丰大国际推出89-136㎡房源；彩虹新城推出景观多层；国贸天琴湾推出政务区稀缺的97㎡户型；世宏城市广场首次开盘，推出70-120㎡刚需小户……推出的住宅房源主要以100平米左右的刚需户型为主，从而大大增加了这类人群的购房选择空间。
       此外，伴随着返乡置业热潮来袭，不少楼盘主打刚需户型，价格优惠。华盛大运城7#开盘折算后仅4099元/㎡起；中国铁建国际城开盘最高优惠9.7折；润地新城认筹优惠三千抵三万，等等。
       高新区科学大道某楼盘销售负责人透露。“最近来访客户有了明显增多，从上月的每天5组，增加到了目前的每天10-15组，购买人群主要为刚需和改善性这两类。”
       “积压刚需在明显释放的同时也带动改善型需求积极入市，改善型需求将是近期市场成交增量的主力军。此外，赶在春节前上市的项目日益增多，购房者的选择空间也明显加大。”合肥同筑房地产顾问有限公司执行董事朱杰说。
       多项目低价入市 均价跌至6661.00元/㎡
       本周期间合肥市区住宅类商品房的销售均价为6661.00元/㎡，较之上周的6854.88元/㎡下跌了193.88元/㎡，跌幅达2.83%。此外，销售量均价已经连续两周出现了下跌的现象。
       2013年1月13日-1月19日北部组团备案377套，备案均价为4394.80元/㎡；西南组团本周期间备案299套，备案均价为5259.41元/㎡。（北城组团和西南组团数据不纳入市区数据计算范围）
       本周期间有七区的销售均价较之上周期间出现了下跌的现象，其中高新区由于阳光御湖苑公寓类项目的备案使得高新区销售均价出现了大幅度下跌。
       上周末，阳光御湖苑项目迎来首次开盘，推出41-106㎡中小户型，均价4800元/㎡，所有房源的价格均在5000元/㎡以下，该楼盘开盘销量近百套，从而也拉低了高新区、乃至全市的销售均价。
       淮矿馥邦天下销售经理承海军分析道：“中高端项目备案量减少，相反，不少纯新盘、刚需盘低价入市，加之一些老项目推出新年各种各样的优惠措施，从而拉低了整体的销售价格。”
       高新区销量翻倍 蜀山区仍居榜首
       从销售套数上看，本周期间蜀山区以373 套的销售套数排名全市九区销售量的榜首。排名第二位的是滨湖区，其销售量均为304套。依次下来的情况是经开区278套、庐阳区232套、高新区191套、政务区172套、瑶海区169套、包河区159套、新站区40套。
       在区属的销售中，本周期间蜀山区、包河区、高新区和滨湖区四区的销售量较之上周出现了上涨的现象，而且这四区销售量上涨幅度均超过了两成，其中高新区的销售量环比有超过一倍的上涨，是销售量上涨幅度最高的区域。
       1月份以来，高新区阳光御湖苑首次开盘，项目热销近百套。与此同时，科学大道上的华地紫园项目1期交付，不少现房、准现房备受追捧，单周备案也是高达59套。
       此外，蜀山区销量上涨主要是受到中海原山、安粮城市广场等热销盘集中备案的影响；而滨湖区销量上涨，主要源于上周末万科蓝山项目开盘热销，备案量高达129套，从而使得区域销量攀升。
       而本周期间瑶海区和新站区的销售量较之上周出现了大幅度下跌的现象，其下跌幅度均超过了三成，这两个区域的楼盘在1月份面市的寥寥无几，而且购房者意向不强，区域楼市呈现阶段性的冷清。
       新房价格指数100.00 小户型涨4.82%
       2013年1月21日-1月27日期间的新房价格指数为100.00，价格指数与上周基本持平;小户型价格指数为104.82，价格指数较之上周上涨了4.82%;办公项目价格指数为100.00，价格指数与上周持平;别墅项目价格指数为100.00，价格指数与上周持平。
       新房项目中金水童话名苑售完，而其他在售项目价格未出现波动，新房在售价格受其影响出现了些微下跌的现象。办公项目和别墅本周期间无项目有价格波动。
       小户型项目中安粮城市广场毛坯价格上涨500元/㎡，新华国际广场（公寓）价格上涨1000元/㎡，金大地1912由于74平米户型售完价格调整为9500-10000元/㎡。小户型项目受到了多个项目价格上涨的影响小户型价格出现了明显幅度的上涨。
       本周期间的新房在售价格与上周期间持平，新房在售价格未出现项目有价格波动，只有单个项目售完使得在售价格略有下跌。而本周期间小户型在售价格却出现了明显幅度上涨的现象，其小户型在售项目中三个价格明显幅度上涨的项目均在蜀山区，这三个项目价格的大幅度调整使得全市小户型在售价格出现了大幅度的上涨。
       节前成交保持高位 房企乐观情绪升级
       都说春节是淡季，但是节前却不是，尤其是今年，与其说是需求升温，倒不如说是各家楼盘促销给力，“以价换量”的策略在2013年初依旧奏效。
       “从目前市场情况来看，确实延续了2012年年底的翘尾行情，较2012年年初市场的愁云惨淡相比2013年算是迎来了开门红，相信2013年以及未来的合肥楼市大有潜力。”安徽百商置业总经理阚洁表示。
       合肥乐富强房地产开发有限公司副总经理李飞分析道：“从市场预期、现金流情况和房企融资渠道来看，只要政府不出台新的从严性的政策，房企2013年的日子要比2012年好过，至少可以维持2012的良好状况，平稳上行，抓刚需依然是开发商的着力点。”
 
                                                                                                                           （来源：365地产家居网）