新型城镇化放飞新兴地产

       新型城镇化俨然已成为我国未来发展的重要方向，被社会各界寄予拉动内需，促进经济增长的厚望。陷入发展瓶颈的房地产，将因新型城镇化所释放出来的能量，插上充满力量的羽翼，放飞动力强、辐射面宽、增长潜力大的新兴地产。
       传统地产以住宅为主，即使做商业、旅游等非住宅类地产，也都将主题元素孤立起来，不能形成一个成熟的新型业态，因此，住宅的泡沫化越来越严重。而新兴地产包括商业地产、商务地产、旅游地产、文化地产、体育地产、教育地产、产业地产、老年地产等发展却很缓慢。由于房地产调控限制住宅市场，十八大又强调了新型城镇化，这些都给新兴地产的发展提供了难得的机遇。
       受楼市调控影响，住宅市场遭遇限购、限贷等紧缩政策，住宅开发商纷纷转型做商业地产。目前排名前20名的开发商均已进入商业地产，整个板块处于“大发展和大跃进”的时代。旅游地产依托周边丰富的旅游资源而建，有别于传统住宅项目，融旅游、休闲、购物、度假、居住为一体。随着国内个人消费水平的不断提高，旅游度假的市场规模不断增长，旅游地产近年换挡提速。目前房地产行业前100名的企业中，已有接近三分之二的企业介入了旅游地产的领域。
       随着国家文化艺术政策的逐渐转变，文化产业越来越受到重视，文化地产将迎来黎明。“十二五”规划明确提出了 “加快发展文化产业、推动文化产业成为国民经济支柱性产业”，十八大报告中也再次提出要扎实推进社会主义文化强国建设。这对于广大房企来说是一个很好的机会。
　　传统的房地产开发都较为单一，但随着人们的需求不断多元化以及资源有限性的限制，这种单一地产的开发模式必须向复合地产转变。房地产市场开始更加注重叠加结构、板块结构、渗透结构、相融结构，强调多种业态的重组、复合，将生活圈、消费圈、文化圈、娱乐圈、旅游圈等都糅合于一个版块之内，为人们提供更为丰富的生活。各种业态之间的互补使复合地产形成一种规模效应、一种结构的力量。复合地产如果真正做得好，能获得可持续的经营，长久的效益，甚至可以吸引外地游客，为开发商带来巨大的收益。
　　此外，新兴地产还有产业地产、养生地产、体育地产、教育地产等等。
 
                                                                                                                                          （来源：快房网）