龙年楼市复苏回暖，期待2013年稳步趋涨

       盘点合肥龙年楼市，是一个复苏和持续回暖的过程，据统计，2012年合肥市区新建住宅年度累计成交77616套，而近三年合肥市区新建住宅全年成交分别为115093套、79061套、55266 套，进入2012年12月以来，合肥楼市依然维持一个比较高的成交态势，成交总套数同比去年全年上涨40.4%。
       然而，岁末房价全面反弹的压力陡然而来，截止到2012年月末，合肥市区均价已出现稳步上涨的态势，12月市区均价约在6610.7元/㎡，同比上涨498.3元/㎡，上涨幅度为8.2%。一些销售业绩表现较好的楼盘已经采取了小幅的涨价，还有一些楼盘上半年采取“以价换量”取得较好效果，如今也已出现恢复性的提价行为。明年合肥房价会怎样？研究认为，政策风险依然是2013合肥楼市最大的风险，强烈的上涨预期可能再次引发调控力度加剧，比如房产税试点、首套房优惠取消、预售资金监管加强等等。其次是经济风险，如果决定经济下行的长期因素并没有发生根本改变，中国的经济下行趋势很难结束，经济预期将影响一部分城市家庭减持不动产的意愿。再次是商业地产供应过剩，大宗土地集中在品牌房企，区域商业中心的“造城”有可能引发推商业地产泡沫破裂。预计，2013年合肥房价难以大涨或大跌，稳步趋涨的可能性比较大。