合肥楼市激战"银四"

       2013年第一季度，随着国家新“国五条”的出台，合肥楼市经历了又一个高峰。新房市场千人抢房、土地市场地王纪录被刷新，市区住宅均价单周多次破七千，楼市库存告急，这一切都显示出合肥房地产市场的火爆。
       新政细则落地，合肥楼市在经历清明小长假短暂的成交低谷之后，成交量反弹一路飙升。随着楼市推盘量的加大，库存量骤减，市场出现了“供小于求”的局面。传统销售旺季“金三银四”过半，后新政时代到来，面对新政之下的量缺局面，开发商将采取怎样的营销方式来迎合购房者的购房心理?我们将拭目以待...
       4月，合肥虽然首周在细则与清明节的双重作用下只有两三家楼盘推出新房源，但10天过后，4月份有开盘计划的楼盘却是有增无减。据不完全统计，截至目前，已有50多个楼盘想要分享“银四”这杯羹。
       3月31日凌晨，作为第一个响应“国五条”的省会城市，合肥版细则正式落地，原本以为会给这个已经热火朝天的市场带来一些凉意，但事实并非如此。
       4月1日至今的十多天时间里，仅清明节3天的住宅成交量在400套以下，其余时间分别为417套、470套、608套、505套、514套、767套、595套，远远超过3月份370套的日平均值。
       与此同时，3月底统计有开盘意向的楼盘约计30家，到目前已经增长到50多家，半个月的时间里几乎翻了一倍。并且新城区明显占据优势，共有25家计划推出新房源，继续3月份的势头，在数量上也很难得的超过了老城区。
但按照最近10天市场所表现出来的“火热”程度做个粗略估计，即使全部如期推出，这样的入市规模也仅相当于市场现下需求的6成多一些。合肥楼市已经连续三四个月供不应求了。
       市场会一直这样“火”下去吗？合肥学院房地产研究所副所长凌斌就曾断言，4月中下旬合肥楼市将会出现低谷。备案量会在4月15号之后回归到正常水平。他认为，目前所表现出的备案数据来源于3月中下旬的楼盘成交。合肥版细则落地之后，二手房市场的交易量已经开始有明显的回落，新房市场也快了，并且量、价均会有所体现。
       不过也有业内人士表示，过于高涨的房价与“温柔”的 细则或许会成为刺激购房者入市的新契机。而就在细则刚刚落地的月初，合肥也曾出现“捂盘惜售”的传言，某楼盘18层楼仅卖上面3层，让开发商的态度也遮上了面纱。这个银四能否续热，或许还要看本周十几家楼盘的推新效果。
                                       
                                                                                                                                （来源：腾讯房产）