解读在中国新城镇化建设下房地产市场发展的机遇

       中国过去的城镇化可以归结为东部的城镇化、大城市的城镇化、工业推动的城镇化、就业的城镇化,是一种半拉子城镇化。新型城镇化的提出主要是解决过去城镇化过程中存在的问题,实现真正的城镇化。由于新型城镇化更加强调市民化,更加强调以人为本,这使得新型城镇化本身集目的、手段、过程于一体。
       城镇化的实质是实现产业、居住地以及生活方式的三个转变。城镇化载体是城镇,但又不简单等同于城镇的发展，新型城镇化在遵循城镇化的一般规律的基础上,新主要体现在:
       1、从区域上看体现在中西部和二三线的城镇化；
       2、从产业上体现在服务业推动的城镇化;
       3、从生活方式看更强调进城农民的市民化;
       4、从城镇规划看,更强调城市群和小城镇的协同发展。
       与老的城镇化相比,新型城镇化是一种高成本的城镇化,其推进有赖于以下五大改革:
       1、财政体制改革:从城市财政到国家财政、从户籍人口财政到常住人口财政;
       2、户籍制度改革:符合条件的转移人口都可以获得常住地的户口;
       3、破除垄断:消除服务业发展的最大障碍;
       4、金融改革:解决制约新型城镇化推进的资金问题;
       5、收入分配改革：保障城市居民的收入增长和福利增长。
       在新型城镇化的推动下,能源、环保、高铁、轨交、电信、医疗、文化传媒、金融、地产将面临新的投资机会，其中地产将受益于保障性住房建设以及中西部和二三线城镇的发展。
　　不过城镇化的核心是依靠产业带动，区域有新的产业或者产业转移过来，那么就会吸引人流，然后带动城镇化。所以说产业是基础，人口流入是产业发展之后的自然结果。
　　对于房地产市场来说，核心就是人口流入，这样需求自然就增加了，所以说新型城镇化政策促进地产行业需求的增加，肯定是利好，但具体影响还需要看新型城镇化的规划把产业和发展重心放在哪个区域。