外地银行停贷尚未波及合肥房地产市场

    近日，沪深两市暴跌，银行、房产板块成为重灾区，“钱荒”效应凸显。尤其在A股市场，银行股遭遇恐慌性抛售。随之，依托于银行流动性的房产两大贷款市场也受到些许影响。北京、深圳有银行率先在全国放出房贷紧缩消息。
    然而目前“钱荒”对合肥各大银行房贷尚无影响。但专家提醒，需警惕流动性大幅收缩对房产市场的影响。
    据了解，合肥的各大银行中，目前民生银行、汇丰银行和合肥科技农村商业银行没有个人按揭住房贷款。而工、农、建、交、招商、光大等银行目前房贷基本政策相同：合肥市户口(包含三县)首套房首付三成，利率为基准利率；二套房首付六成，利率上浮10%。
    而在二手房贷款方面，各大银行政策部分有差异。工、农、建、中、招商、徽商6家银行二手房贷款首付需三成，利率为基准利率；光大、中信、交通、兴业4家银行暂停办理二手房贷款业务，但否认与“钱荒”有关。
    房产市场与流动性有关的主要是开发贷款和按揭贷款，“钱荒”对楼市的影响尚未传导过来，目前反应最激烈的是股市，这与美国退出QE、投资性热钱从中国流出、国内实体经济不景气等一系列因素相关。从长远看，部分专家认为中国楼市还是有“防火墙”存在，以土地财政为主的城市，只要保证土地供应充足，资金链就不会出太大问题，流动性收紧对楼市的影响就有限。合肥本地开发企业由于城市发展大环境的背景，生意比较景气，楼市价格也保持在一个比较平稳的状态。
    今年的“钱荒”与以往不同，各大银行都明白，如果出问题央行不会再出手相救，这也与国家对金融业的改革决心有关。因此，在个人按揭贷款上，结合国家对楼市的宏观调控，后期是否会有大的影响，目前还不能过早下定论。
                                                                             （来源：安徽商报）