10月中下旬楼市行情快讯

&middo;第42周（10.13-10.19）合肥楼市成交量重回2000大关  均价略有上升
       据统计，2013年第42周（10.13-10.19）合肥市住宅类商品房累计成交2763，其中市区住宅成交2027套，北部组团成交484套，新安组团成交252套。这是十月以来成交量首次超过2000套，与第41周相比，第42周合肥市区住宅成交量增加了165套，环比上涨8.9%。
       从各区属住宅类商品房销售情况分析，上周九区成交量五升四降，除滨湖区、新站区、蜀山区、包河区的销售量较前一周有所下降，其他五个区都呈上涨趋势，特别是高新区，继续保持活跃的成交度，上周住宅成交量环比涨幅高达94.6%，究其原因，近期合肥新开的大盘多集中在高新区，因此销量一直呈现上涨趋势。而降幅最大的滨湖区由于近期新盘入市量少，供给有限，且都是品牌房企开发的盘，价格较高，对于刚需购房者来说有些吃力。
       从近五周市区成交量与均价情况来看，从38周到42周，合肥住宅成交量除第40周略有下滑外，基本呈平稳上升趋势。由于第40周正好赶上国庆假期，因此楼市相对低迷，国庆之后楼市成交量又缓慢回暖，总体较为平稳。近五周合肥市区有四周住宅均价在7000元/㎡以上，只有第39周住宅均价稍逊，但也接近7000元/㎡。第40周住宅均价达到顶峰超过7500元/㎡，之后回落到7200元/㎡不到。而上一周价格又略有回升，这是由于滨湖区一楼盘第42周成交量上涨，均价达到7300元/㎡，这也就拉高了整个合肥楼市均价。此外上周成交量排名前三的高新区、经开区和庐阳区的楼盘均价都较高，这也保证了全市均价的居高不下。
       综上所述，虽然合肥房价一直较高，但楼市需求量仍然十分庞大，未来合肥楼市均价仍然保持稳中有升的概率较大。
&middo;第43周（10.20-10.26）合肥市区住宅卖1875套  均价7559元/平
       2013年第43周(10.20-10.26)，合肥市住宅类商品房累计成交2560套。其中，市区住宅成交1874套，北部组团成交456套，西南组团成交230套。
       2013年第43周合肥市区住宅备案1875套，与前一周相比减少了411套，环比跌幅18%，继42周备案超2000套之后，本周再次跌回2000套以内。
       同时，截至10月26日，市区住宅累计备案6485套，和9月同期的6544套相比还少了59套，但日均备案上只少了2套，距离10月结束还有5天时间，若按照日均249套来计算，预计整个10月将备案7730套左右，只是仍和9月的7894套相差百套，“银十”成色不如“金九”或成定局。
       2013年第43周合肥市住宅均价为7008.4元/㎡，已经突破今年以来最高值，这一均价含北部组团和西南组团，而剔除这两个组团之后，市区住宅均价也高达7559元/㎡，与前一周相比每平涨了335元，环比涨幅达3.6%，这是在40周的单价创今年最高值后又一新高，九大区中有七个区均价皆是“破七”，高价盘大量备案是抬高整体均价主因。
       2013年第43周合肥市区销量排名前三的楼盘为：高速时代城140套、均价6583.9元/㎡，佳源巴黎都市133套、均价7745.4元/㎡，瑞地公馆101套、均价6758.3元/㎡。
                                                                                                                        （来源：新安房产网）