2013年安徽土地市场年度总结

       据相关数据中心不完全统计，2013年1-12月份，安徽各地市(不含合肥)市区累计供应经营类商品房用地678宗，面积5.81万亩。从出让的土地用途来看，商住用地占主流，占总量的61%，商业用地占总量的20%，纯住宅用地仅占11%，其他用地合计占8%。
       1、合肥：2013年土市成交破410亿
       在过去的2013年，合肥土地市场总成交地块14193亩揽金410亿。2013年1月的首次土拍中，包河区s1211号商住地块以总价60845亿的价格被拿下，拔得首拍头筹之后，合肥土市可谓一路走强，地价频频刷新。11月，包河区S1312号41.16亩地块以1615万/亩的价格震撼面世，成为年内合肥最新地王。
       2、六安：全年土地市场火爆，供不应求   
       六安土地市场2013年异常火爆，市区全年累计新增供应经营用地6939亩，实际成交7386亩，供求比达到106%，是15地市中唯一一个土地供不应求的城市。作为合肥经济圈的成员城市，六安无论在经济规模和发展阶段，还是交通和人口基数，都受到大合肥经济圈的诸多辐射，新桥国际机场落户肥西、六安到合肥动车40分钟、六安淠河和政务新区双板块联动发展，吸引了一大批品牌房企的入驻。
       3、阜阳：2013年全年供应土地4049亩成交4037亩
       阜阳土地市场2013年全年供应土地4049亩，实际成交4037亩，可谓供需两旺。阜阳土地市场2013主要成交区域集中在颍州区，特别是城南新区、开发区、阜阳合肥现代产业园区逐渐成为新一轮的开发热点，短期内城市向南发展的方向逐渐明确。2013年阜阳土地市场供需两旺的局面除了皖北城市化发展阶段和人口优势以外，也离不开省委省政府对皖北振兴、区域协调发展的重视和支持，这和目前国家及相关部委对发展小城镇战略的重视也是一脉相承的。
       4、铜陵：全年21宗成交地块均为商住综合地块
       铜陵土地市场2013年全年供应土地3690亩，实际成交3182亩，供需比达到86%。作为中国铜文化的代表城市和人均GDP相对较高的城市，铜陵房地产市场最近几年得到快速发展，然而其房价在安徽地市中一直处于排名相对靠前的城市之一，加上主城区土地资源日益稀缺和住宅市场的饱和，铜陵土地市场吸引力有所减弱，2013年仅一家外来房企入驻，其余拿地房企均为本土。成交的21宗地块均为商住综合地块。
       5、宣城：全年供应土地4615亩成交4035亩
       宣城土地市场2013年全年供应土地4615亩，实际成交4035亩，供需比达到87%。作为皖江城市带的重要一级和中国文房四宝之乡，宣城是外来知名品牌房企入驻相对较少和较晚的城市之一。主城区单一区划设置存在诸多弊端，给房地产拆迁、设施配套和开发条件带来诸多难度。2013年宣城土地市场以本土国企拿地为主，外来房企13年首次进入。从2013年土地出让用途分布来看，商业用地比例较高，达到50%，其次是商住用地，占比37%，纯住宅用地仅占13%。
       6、滁州：供应总量和成交总量都位居各地市之首
       滁州土地市场2013年可谓安徽地市最为给力的城市，全年新增供应土地12166亩，实际成交9263亩，供需比达到76%。无论是供应总量还是成交总量都位居各地市之首。然而，土地平均成交均价只有51万元/亩，总体上影响了土地出让金的全省排名。2013年是滁州整体加入合肥经济圈的首个年份，主城区和城南政务新区仍旧是开发商拿地热点区域。此外与2012年数据相比，2013年土地市场成交达到了去年的3倍多左右，土地市场的火爆程度可见一斑。
       7、芜湖：城东新区吸引大牌房企入驻
       芜湖土地市场2013年全年新增供应土地4087亩，实际成交2181亩，供需比53%，土地出让单价195万元/亩。2013年芜湖土地市场量价齐升，成交面积同比增加61%，成交价格同比增长13%。2013年芜湖房地产市场几度出台了积极的地方政策，一度被业内解读为变相救市。芜湖城东新区13年发展迅速，现如今已经吸引不少大牌房企入驻。
       8、马鞍山：2013年供应土地6210亩成交2689亩
       马鞍山土地市场2013年全年新增供应土地6210亩，实际成交2980亩，供需比43%，土地出让单价141万元/亩。2013年马鞍山土地市场量价齐升，成交面积同比增加74%，成交价格同比增长6%。作为安徽人均可支配收入最高的城市，马鞍山楼市一度成交价格一度偏高、成交量一度垫底的尴尬地位。2013年马鞍山土地市场出让的地块总体上偏小，最大的一宗面积只有210亩，缺少大牌房企入驻。从出让地块的用途分布来看，商业用地占37%，其次是纯住宅用地，占36%，是安徽各地市当中，纯住宅比例出让较高的城市，成交单价从30万元-216万元/亩不等。
       9、蚌埠：2013年土地市场呈现量价齐跌态势
       蚌埠土地市场2013年全年新增供应土地3478亩，实际成交4404亩，土地出让单价149万元/亩。2013年1-11月份数据显示，房地产开发投资年度累计同比增速达到72.5%，安徽各地市之中，包括合肥在内，16城市房地产开发投资同比增速位居第一。蚌埠作为皖北城镇群的重要城市，经济规模、交通条件仍然吸引了大批品牌房企入驻。
       10、淮南：2013年供应土地2902亩成交1717亩
       淮南土地市场2013年全年新增供应土地2902亩，实际成交1316亩，土地出让单价175万元/亩。和去年同比相比，2013年淮南土地市场成交量、成交单价均有所增加。从成交的地块分布来看，山南新区是成交的热点板块。淮南是合肥经济圈成员单位之一，综合比较2013年淮南房地产市场的土地成交总量及其在地市中的排名，以及2013年1-11月淮南商品房施工、新开工和竣工面积及其增速，2014年淮南房产市场的总体机遇应该是相对较好的, 但需警惕局部板块可能存在过热现象。
       11、池州：相对去年同期成交量大增价格缓涨
       池州土地市场2013年全年新增供应土地2585亩，实际成交3543亩，供需比137%，土地出让单价166万元/亩。成交量相对去年同期有较大的增长，价格方面有所缓涨。预计2014年池州楼市新盘上市量会更大，这将有助于从供应层面缓解池州房价上涨势头。从成交地块的分布来看，主要集中在临港园区、站前区、江南集中区、贵池工业区。从土地用途来看，多为商服用地。市区普通商品用房成交均价在150-170万元/亩左右。
       12、宿州：相比去年同期成交面积减少单价增长
       宿州土地市场2013年全年新增供应土地3333亩，实际成交4949亩，供需比148%，土地出让单价127万元/亩。相比去年同期，2013年宿州市区经营性用地成交面积增加112%左右，成交单价增长41%。从成交地块的用途来看，商服用地占比36%，商住用地占比39%，纯住宅用地占25%。市区住宅用地的均价在100万元-250万元/亩左右。
       13、亳州：2013年供应土地1017亩成交3566.5亩
       亳州土地市场2013年全年新增供应土地1017亩，累计成交经营性商业居住用地30宗，累计成交3566.5亩，土地出让单价177.4万元/亩，累计土地出让金63.3亿元。自从省政府对皖北区域协调发展的战略启动以来，亳州房地产市场迎来不少大型开发企业入驻。目前，亳州房地产市场的发展机遇较好，人口基数大，城市化率有较大的增长空间，品牌房企入驻才刚刚起步，亳州主城区商住用地的单价从150万元-210万元/亩左右。
       14、淮北：2013年供应土地2179亩成交1470亩
       淮北土地市场2013年全年新增供应土地2179亩，监测成交1470亩，从现有的数据来看，2013年淮北土地市场的供需比为67%，土地出让单价121万元/亩。相比去年同期，2013年淮北市区经营性用地成交面积增加58%左右。目前，淮北主城区商住用地的单价从100万元-250万元/亩左右。
       15、安庆：2013年供应土地1817亩成交207亩
       据不完全统计，安庆土地市场2013年全年新增供应土地1817亩，监测成交仅207亩，从现有的数据来看，2013年安庆土地市场的供需比为11%，土地出让单价158万元/亩。相比去年同期，2013年安庆市区经营性用地成交面积所有减少。目前，安庆主城区商住用地的单价从200万元/亩左右。
       16、黄山：2013年供应土地607亩成交99亩
       据不完全统计，黄山土地市场2013年全年新增供应土地607亩，监测成交仅99亩，从现有的数据来看，2013年黄山土地市场的供需比为16%，土地出让单价140万元/亩。相比去年同期，2013年黄山市区经营性用地成交面积所有减少。目前，黄山主城区商住用地的单价从220万元/亩左右。