浅谈新政对合肥房地产市场的影响

       合肥版”国五条”细则并未提及20%个税、限购和二套房首付及贷款比例三大敏感问题，主要涉及进一步稳定新建商品房价格、加快保障性安居工程建设、增加普通商品房住宅及用地供应、加强房地产交易秩序监管、严格执行商品房价格明码标价规定、加强房地产市场信息披露和舆论引导等六大方面。就政策细则及一季度市场释放的需求来看，对2013年房地产市场将会产生以下几方面影响：
       一、商品房预售门槛提高，备案后价格浮动空间减少
      调控中在预售办理中价格上浮有严格限定，主管部门审批尺度收紧，市场价格浮动空间越来越刚性。不论是新盘入市还是后续加推在预售环节办理将加大难度，推售节奏将受到一定影响；在受到备案后价格限定下，入市房源短期内将会减少，市场优质房源推售会出现后置的情况，优惠幅度弹性空间增大。
       二、短期内成交量受到的影响不明显，刚需型住宅市场趋于平稳
       市场刚需份额一直远大于改善型需求，在一季度集中释放了一部分购买需求后，虽二季度进入政策调控中，针对调控对价格上浮有严格限定，实际产生的价格下调可能性不大，价格维稳的情况下，市场购买将可能会有集中释放的空间。
       三、抑制投资性需求，对改善型住宅市场影响较大
       在改善型住宅销售中，观望、等待的购买心理将增加，在二手房市场没有受到具体限定的情况下，让部分改善型购房者在购买条件和购买能力上有一定保障，是较为利好的信息，但执行细则后续完善，既有可能执行20%交易所得税，由此，将很大程度上制约了改善型住宅交易。二手房交易市场趋势一定程度上影响一手房市场，后续执行细则影响二手房交易，将对改善型一手房市场带来波动。