合肥楼市库存量回归4万多套 未来或仍呈逐月上涨态势

       自6月份来库存量首超4万套
       经过连续三个月的上涨，12月库存量已上涨至4万套以上，而这与全年67.15%的高去化率有着直接关系，未来或成逐月上涨的态势。从10月份以来，合肥楼市库存量已经连续三个月呈现了上涨的走势，而12月份期间的库存量更是上涨到了4万套以上，这是自2013年6月份以来库存量首次超过4万套。据365地产家居网数据研究中心统计，2013年12月份合肥住宅库存量为40165套，而在本月期间，合肥市住宅的库存量出现了大幅度上涨的现象。
       截止到2013年12月29日，合肥市共剩余可售住宅类商品房52964套，其中北部组团剩余可售9412套，西南组团剩余可售3387套，而扣除北部组团和西南组团后的全市可售量为40165套，由于北部组团和西南组团并未归属于合肥市区内商品房销售，故而以下数据均为以扣除这两个组团后的统计。本月期间合肥住宅的库存量出现了大幅度上涨的现象，其库存量已经连续三个月呈现了上涨的走势，而且12月份期间的库存量更是上涨到了4万套以上，这是自2013年6月份以来库存量首次超过4万套。
       新增量大幅上涨 直接导致库存量上涨
　
　　12月份期间合肥住宅新增量呈现了大幅度上涨的现象，其新增量连续三个月呈现了明显上涨的现象，而且本月期间的新增量已经超过了1.5万套。
       据中心统计，12月份共有49家楼盘推出新品房源，其中，住宅上市量就高达1万多套，而正是有这么多新品房源集中备案，也在一定程度上影响了库存量走高。
　
       合肥同筑地产顾问有限公司执行董事朱杰认为，库存量上涨有两方面原因：一方面，开发商可能会提前办理预售证但并没有很快的开盘，没有去化的情况下就是库存；另一方面，12月份的销售情况比较好，在一些老盘加推消化库存的同时，很多新盘也相继入市，新的房源量的增加也是影响库存的重要因素。
　　
　　六区库存量上涨 瑶海区居榜首
　　在12月份期间合肥区属的库存量中可以看到，12月份期间有六个区的库存量是较之11月份期间出现上涨的现象，这也是连续两个月呈现了又六个区的库存量出现上涨的现象。 
       合肥按类型分类住宅可售信息
       在合肥住宅的库存量中，高层共剩余可售36983套、小高层1474套、多层1213套、别墅495套。可以看到，在类型的分类中，高层住宅库存量占到全市总体可售量的92.08%，小高层占到了3.67%，多层占到了3.02%，别墅占到了1.23%。
　　12月份期间合肥住宅库存量中高层住宅的库存量较之上月期间出现了大幅度上涨的现象，其库存量本月期间上涨到了近3.7万套，其库存量呈现了连续两个月大幅度上涨的现象。
　　本月期间多层和别墅住宅的库存量均较之11月期间出现了下跌的现象，其中多层住宅受到了一些洋房类项目备案的影响，其库存量出现了明显下跌的现象，这也使得多层住宅出现了连续两月有明显幅度下跌的现象。
       合肥按面积区间可售信息
       在分面积的库存量中可以看到，70㎡以下区间共剩余可售住宅类商品房7870套，70㎡-90㎡区间可售量为8640套，90㎡-110㎡区间可售量为9913套，110㎡-144㎡区间可售量为8158套，144㎡以上区间可售量为5089套，可以看到90㎡-110㎡区间是各面积区间库存量最高的区间，其单个区间的库存量已经上涨到了接近1万套。
       12月份期间110㎡-144㎡区间和144㎡以上区间的库存量较之11月份期间出现下跌的现象，而其他三个区间的库存量均较之11月份期间出现了上涨。90㎡-110㎡区间的库存量较之11月份期间出现了大幅度上涨的现象，其区间的库存量较之11月份期间有超过2000套的上涨，这也使得该区间的库存量上涨到了近万套的状况，其库存量也是2013年以来的单月最高。
　　在各区属的库存量中，70㎡以下、70㎡-90㎡和90㎡-110㎡三个区间的库存量均为近半年来的库存量最高。70㎡以下区间的库存量是近四个月来首次超过7000套，而且其库存量也是自6月份以来最高；70㎡-90㎡区间的库存量则是自4月份以来最高，其库存量也连续三个月有明显上涨的走势；90㎡-110㎡期间的库存量更是2013年以来的库存量最高，也是自2月份以来库存量首次超过9000套，其库存量是自2012年10月份以来的单月库存量最高。而110-144㎡区间的库存量在2013年期间基本呈单月下跌的走势，12月份期间的库存量也是2013年单月最低；144㎡以上区间的库存量则是呈单月的库存量变化不大的现象。
       合肥2013年新上市去化情况
       2013年1-12月份合肥市共有新入网住宅类项目90326套，而2013年1-12月份的新入网备案项目中销售了60650套，其去化率为67.15%。2013年1-12月份期间的新上市房源区属的去化率中可以看到，除了瑶海区的去化率为58.28%外，其他八个区域的去化率均超过了六成，其中高新区、经开区和滨湖区三个区属的去化率更是超过了七成。
　　在近三年的新上市去化中可以看到，2013年期间无论是新上市量、新上市销售量还是去化率均为近三年最高，而且均比前两年期间有大幅度的上涨，而近三年期间也均呈单年逐步上涨的现象，2013年期间的新上市去化率更是上涨到了67.15%。                                                                                  (来源:365地产家居网)