新国五条20%个税的调控措施恐将再次成为空调

       “史上最严”的新“国五条”京版细则实施不到一个月后催生了第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个人所得税的案例，但由于卖方不会因出现20%个税而降低房价，最终20%的税费还是会落在买方人身上，新国五条20%个税的调控措施恐将再次成为空调。
       “20%个税”对皖投•水岸星城所在的滁州楼市可能会造成什么样的影响呢？在此进行浅析：
“20%个税”未对滁州房价产生重大影响
       首先“20%个税”的税收政策，主要是针对投资型购房，目的是通过增加交易成本，使部分投资户对投资商品房望而却步，而滁州房重局网站的信息显示，滁州地区的购房主力是刚性需求购房者，其次是改善型住房需求，投资型购房者所占市场比重不大，因此市场需求没有产生太大波动。
       其次，通过对对滁全地区楼盘市场调查，多数楼盘表示即将推出的二期新盘的价格，只会在一期推盘价格的基础上作一些小幅度的调整，因此市场供给也不会出现较大波动。我们认为“20%个税”对滁州市房价影响不大。
“20%个税”不会伤及滁州改善型住房需求
       广大市民还担心“20%个税”会伤及改善型需求。对此问题住建部官员秦虹给了我们满意的回答。她表示“这次调控与之前的调控政策是一脉相承的，核心内容仍然是强调抑制投机投资性需求，满足合理住房需求。根据2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。最重要的是，政策还规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。我们相信政府会及时出台更细致的文件保护合理住房需求，“20%个税”不会伤及滁州改善型住房需求。
       与此同时，省会合肥尚未对20%个税的实施出台细则，也尚未真正实施20%个税的强制缴纳。
国家手中还握着“房产税”这张牌
       最近又有传言继重庆、上海实施房产税后，杭州将试点开征房产税。但市场普遍认为，国家无法防止二手房交易的税费转嫁，就算是强制必须“各付各税”，业主也可以在上调楼价来弥补增加的税费，因此加税无助于遏制楼价上涨，反而成了助推器。从某种意义来说，新“国五条”20%个税的调控措施又一次成为“空调”。
 
                                                                                                                  （来源：广州日报）