合肥4月土地持稳 拍卖价格超预期

       继合肥3月份“破万”的好成绩之后，合肥四月土地成交继续持稳上扬。据统计，2013年4月份合肥（包括县市）共成交15宗土地，面积达1000.179亩，土地出让金达391423.146万元。其中，合肥市出让8宗地块，面积达514.66亩，土地出让金达288179.3万元。从区域宗数来看，长丰县4宗，庐阳区4宗，政务区3宗，高新区1宗，肥东县1宗，肥西县1宗，庐江县1宗。
       回顾四月，合肥共计有3场土拍会，虽然4月11日和26日的土拍会都只成交了一宗地块，分别为高新区KA2-2地块和肥东县FD13-5地块，但随后27日的拍卖会上顺利成交了来自政务区、庐阳区、长丰县、庐江县以及肥西县的13宗地块,且竞争激烈，房企拿地热情较高。
       从成交分布区域来看，本月，北部的庐阳和长丰为最大供应地，共成交8宗地块。15宗地块中，面积超过100亩的仅有4宗，分别是ZWQTB-041、N1304、CF201304和肥西[2013]4号，最大的为226.65亩的庐阳N1304地块。从地块规划用途方面，纯住宅用地达6宗，最大的一宗为政务区ZWQTB-041地块，由安徽瑞泰置业竞得，未来将以精装面市，售价在9000元/平米以上，甚至会超过1万元/平米。面积最大的N1304地块，为商住用途，由安徽融侨置业竞得，相对于区域的中低端产品，未来该项目或将提升区域居住品质。
       值得一提的是政务区的ZWQTB-041、042地块，拍卖中吸引了大量强势房企，经过多轮叫拍，均以高价出嫁，其中ZWQTB-042地块价格从300万元/亩飙升至900万元/亩，溢价率达到200%。政务区的地块是稀缺地块，且规划科学、生态环境比较好，也承担了很多的城市功能。房企争相抢购政务区地块，说明企业看好这个区域，房企的预期也较强。某房企负责人在拍卖会后说：“前面的几块地的价格都已经达到开发商心理价格的临界点，很多人都表示超预期，对于目前的合肥房地产市场来说，这样高的价格还很难承受。但是，房企们看好未来的发展市场，所以出手也很大方。”