2012房地产走势：地产进入并购元年

       一批房企将会消失
       大量中小开发商将会退出，一些大企业也有倒下的可能，房企并购取代倒闭，楼市将进入市场与政策控制并举的下半场———
       业内人士：虽然会有不少企业将在这一波洗牌中消失，
       但买房人担心的楼盘烂尾情况却不会出现
       温总理在“两会”记者会上，再次强调房价远远未回归合理，调控不能放松。而之前期待调控松动的市场预期基本已经落空，政策继续从紧已经成为定局。可以说，楼市野蛮生长的年代已宣告结束，从今年开始楼市将进入市场与政策控制并举的下半场，房地产行业将以并购的方式大量洗牌。
       ●楼市进入下半场 龙头企业显现优势
       北京中原市场研究部总监张大伟分析认为：3月份历来是一年的最关键时期，不仅是市场的定调时期，也因为“两会”亦是一年内政策的风向标。按照目前的“两会”工作报告可以看到，中央的决策部署坚持房地产市场的调控，包括限购政策不放松、不动摇，中央强化宏观调控政策的意图一直并未改变。中央领导近日强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期。
       金诚信房地产经纪公司董事长邱宏认为，长期看，中国房地产下半场将是有政策管制的下半场。将来房地产市场的发展，还将以市场和政府调控并举的方式，兼顾公平和稳定。投资投机需求将被挤出，行业利润率将下行。从而利好了那些资金优势明显、定位主流刚需产品、高周转的公司，特别是行业龙头。
       房价调控目标更明确，将促使房价下调。短期内政策放松不会有，存货达到历史高位。2012年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。1-2月份市场整体库存积压增加达到了10%左右。特别是部分二三线城市在1-2月份库存积压明显。预计在二、三季度间，有望看到一波较为明显的房价下调。
       ●2012年房企资金紧绷加剧行业洗牌
       从政策面来看，今年的楼市调控将继续从严。3月5日，国务院总理温家宝在2012年政府工作报告中指出，“继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”
       实际上，业内人士对于中央在楼市上的态度早有预期。在“两会”之前中央就已经多次表现出坚持调控不放松的决心。政府已有的调控成果并不会轻易放弃，调控将延续高压，楼市将进入漫长的冬天，房地产资金链将会绷得更紧。多位业内有影响力的人物都曾预言，2012年将出现行业洗牌，大量中小开发商将会退出，一些大企业也有倒下的可能。
       金诚信房地产经纪公司董事长邱宏认为，虽然会有不少企业将在这一波洗牌中消失，但与以往不同的是，企业虽然倒下了，楼盘却并不会像以前那样成为烂尾工程。行业洗牌的过程将是一个并购的过程。
       但从去年的情况来看，房地产行业的股权交易持续活跃。有数据显示，在2011年，能源及矿产、房地产、机械制造、生物技术/医疗健康等行业中，房地产行业居并购市场第二。2011年房地产行业完成的并购交易数量为113起，占并购总量的9.8%;并购交易金额达到54.49亿美元，占并购总额的8.1%。
       从项目的需求方来看，对于资金储备充裕的大型开发商来说，并购将为其低价拿地或在建工程、迅速拓展开发区域、提高资金周转带来极大便利。
       近年来，地产“龙头”万科一直通过并购的方式拿地。博志成集团副总李冬阳表示，从2005年到今天，万科已耗资数百亿完成百余起收购。通过并购、合作来扩大业务，是万科近年降低土地成本的惯用策略，其目的一是通过并购进入之前没有开展业务的地区，实现其战略地域布局;二是通过收购成品项目或成熟土地，节省开发时间，从而降低成本。
       去年房地产并购风起云涌，业内人士认为，今年的地产并购市场竞争将更为激烈，2012年有可能成为中国地产并购的元年。
                                                                                                       （来源：万家房产    日期：2012-3-27）