合肥银四首周开盘空档 后市刚需盘以价换量

       3月以来，合肥楼市成交量大幅攀升，环比增长近九成，开发商不再大面积观望或死扛，“以价换量”的做法引致刚需发力，阶段性回暖之势显现。以清明节为界，四月首周出现开盘“空档”，上周末仅太阳城&middo;莱迪广场一家开盘，这同三月首周零开盘却有异曲同工。“4月楼市主角仍是刚需盘，会接下来几周内扎堆入市。”业内人士分析。
       北区先动          
       回看金三推盘动作，第二周开始，以大富绿洲(新房中心业主社区)、金宏豪庭(新房中心业主社区)、金都华庭(新房中心业主社区)和半岛1号(新房中心业主社区)为代表的北区盘率先打起破冰大旗，四盘同开，共计515套房源，占全市推盘量76.9%。截止开盘当天，293套房源尽数去化，不仅为金三开了好头，也再次验证了低价的所向披靡。
       四月第二周虽没有住宅开盘填补空档，北城盘依旧最先动作。
       4月7日，恒大帝景举行认筹活动，推出2#、5#和8#楼部分单元部分，户型在80—150平米之间，共计600多套房源，均价4680元/平米，包含价值1500元/平米的豪装，认筹期间可享受开盘85折的优惠。
       北城楼盘自诞生之日起就被贴上“低价”、“刚需”标签，以北城世纪城为例，三次开盘，劲销房源近六千套，区域内恒盛皇家花园(新房中心业主社区)、北辰天都(新房中心业主社区)等常常活跃在周榜单前十，北部区域居住价值得到刚需广泛肯定。
       2012年4月开始，恒大帝景注定要在北城大挥浓墨。“4字头精装房源作为区域内稀缺产品以及集运动中心、影视城、五星级酒店、现代时尚购物广场于一体的商业规划对于北城毛坯市场会是一场强大冲击。”业内人士分析。
       放下身段
       3月份合肥楼市宅成交大幅回升，新建住宅成交6223套，成交面积62.07万㎡，环比分别增加89.5%。按照业内分析，3月份成交量上升并非真正回暖，而是开发商主打中小户型迎合首次置业刚需并以价换量的结果。
       数据显示，一季度合肥市区新建住宅成交11255套，成交面积113.9万㎡，同比分别减少51.5%和54.6%。 
       3月份宅成交虽较之1、2月份有显著回升，但相比往年数据，无论是3月单月还是一季度，回暖程度仅为同期的3到5成，因此4月份成交上升态势还需开发商主动让利方能延续。
                                                                                                                                          （来源：合房网）