合肥楼市限购令继续 专家预测拐点将在三四月份

       合肥市房产局发出公告，将在2012年继续执行楼市限购令。与外界之前的一些判断不同的是，2012年的限购令具体内容与2011年出台的限购令完全一致。另外，合肥市房产局介绍，在限购令等多重调控压力下，2011年合肥市完成了年初定下的新建住房价格控制目标。
       “限购”今年继续执行
       为落实国家的调控政策，合肥市于2011年2月20日出台了本地“限购令”。在合肥市城区(瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区) 暂时实行住房限购政策，即本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房;外地户籍居民家庭在本市城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供合肥市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市城区购买住房。这个限购令的有效期至2011年12月31日。
       合肥市房产局表示，为巩固房地产市场调控成果，经合肥市政府同意，2012年合肥市将继续执行2011版的限购令及其配套政策。
       楼市拐点在三四月份
       合肥市在2011年3月31日起开始执行限购令，蜀山、庐阳、包河、瑶海四大主城区限购。此次发布的通知并没有做出政策上的改变。四大主城区限购，合肥户口限二禁三，外地户口限一禁二的具体政策维持不变。
       安徽省社会科学院经济所副所长孔令刚认为，“限购令”的继续执行完全在意料之中。他说：“2011年全国共有40多个城市执行了限购政策，之前已经有将近20个城市表态会继续执行，而且中央政府在政策调控上一直表示要坚决不动摇，合肥表态继续执行也是意料之中。”依据2011年的市场情况，孔令刚认为，合肥版“限购令”的效果已经开始显现。
       另外，孔令刚认为“合肥‘限购令’的继续执行，也表明整体房地产市场调控不会放松，这对购房者和开发企业的心理影响要大于其实质作用。2012年将会迎来房地产行业的深度调整，楼市拐点会在三四月份出现，到时候合肥的房价也许会有所下降。”
       万途地产总经理孙宜庆表示，合肥限购令延期在预料之内，国家对房地产调控决心很强，合肥坚持限购也是对国家政策的响应。“‘限购令’的象征意义大于实际意义，属于短期政策，对改善性需求的购房者有一定的影响，但是真正对开发商和购房者影响大的是限贷，银行对购房者的放款受限制，对开发商的放款周期也在拉长，使急于回笼资金的开发商银根不断缩紧。”
       增幅低于收入增幅
       一年来，合肥市调控政策效果显著，住房价格增幅明显回落，按照国家统计局公布的11月份70个大中城市新建住房价格指数，合肥市环比指数和同比指数分别为99.8和101.4，环比指数和同比指数在全国70个大中城市中分别位居34位和51 位。今年以来，合肥市住房价格增幅远低于GDP增幅和人均可支配收入增幅，已完成年初承诺的2011年新建住房价格控制目标。
                                        (来源于365jia.cn万家热线中的合肥楼市专刊，2011年12月29日09:32互联网何玉琴)