合肥区域“房荒”愈演愈烈，房价上涨继续

    “28126套房，4个月就能卖完。”数据显示，9月份合肥市区库存量继续下跌，连续刷低自2010年来至今5年的库存量。截止到2015年9月30日，合肥合肥市住宅库存量为28126套， 相比较2014年同期住宅库存量35774套，同比下跌21.4%，合肥楼市的“房荒”现象愈演愈烈。

    可售房源区域分布不均  区域性“房荒”明显

    “金九银十”期间，合肥楼市在新政的不断刺激之下开始回暖，9月合肥共有54家楼盘开盘，住宅成交量达7375套远高于2014年9月合肥九区成交量6886套。而10月合肥楼市预计有65家楼盘开盘，其中包括17家纯新盘，截止到10月15日，合肥市区已累计成交住宅类商品房3498套。 按照现在的成交速度，4个月合肥市区商品住宅将售罄。

    从区域来看，随着土地的减少及老盘的不断去化，合肥市蜀山区、政务区、瑶海区都已经处于“房荒”阶段。九区之中除新站区库存略微上涨外，其余8个区域均有不同程度的下跌。其中蜀山区和政务区下滑幅度最大，其中蜀山区从8月份的3206套下跌至9月份的2129套，跌幅为35%。政务区则从2118套下跌至1354套，跌幅为36%。区域性“房荒”越来越明显。

    “量跌价涨”房价上涨继续   抢房不断去化率提高

    2015年9月合肥九区住宅成交均价为8720.5元/㎡,一个月上涨了167.5元/㎡。而10月合肥共有32家楼盘出现价格变动，其中26家出现价格上涨，6家价格下跌，最高涨幅达到2000元/平米，最大跌幅1000元/平米。上涨楼盘明显多于下跌楼盘，房价趋势大多为上涨。

    在“房荒”的现状下，合肥市九区的新上市去化率均超过了五成。其中蜀山区单区的去化率更是高达74.11%。10月1日开盘的保利西山林语，32套房源，均价在11000—12000元/㎡之间，高价位的房价并没有影响开盘现场的火爆，据了解，现场咨询客户很多，虽然推出的房源总套数较少，但是去化率相当不错。10月11日蜀山区华润桃源里首次开盘344套房源，虽然首开单价“9千+”超预期，但去化率也有七成。自2010年以来，政务区推地不断骤减，截止2015年9月仅成交一宗土地，面积44.92亩。土地供应减少，房源的不断去化，政务区仅剩少数楼盘在售，且多为120㎡以上的大户型，80、90㎡的中小户型几乎售罄。而瑶海区今年同样成交了一块居住地，让许多开发商“巧妇难为无米下炊”，就连恒大都转向肥东寻找新机。

    在房价方面，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为：楼市自9月份至10月份前2周一直是呈现“量跌价涨”的态势，而从近年来合肥市区的土地出让来看，土地供应量减少，土地价格飙涨，未来房价还会有进一步的上涨。

    楼市促销升级   利好政策频繁加码

    “银十”市场争夺大战已然开始，而为了把握十月营销旺季，合肥各开发商营销力度和让利幅度都发力加大，同时合肥利好政策不断加码刺激，进一步加快合肥楼市去化库存进度。“银十”是各大楼盘必争的楼盘“黄金时段”，众多开发商营销活动不断升级，甚至不惜出重金，邀请一线明星大腕为楼盘造势。近几个月，合肥便接二连三地迎来明星光临。黄菡、孙楠、林俊杰、梁静茹、莫文蔚、林志颖等纷纷受邀来到合肥，也让合肥市民开心享受与明星欢聚时光。

    10月合肥楼市政策步入新一轮宽松期，目前，合肥6家银行都已经可以受理最低首付25%的贷款申请，四大行已经统一首套房房贷标准。中国建设银行、中国银行从国庆一开始就执行此政策；中国农业银行、中国工商银行从15日也开始正式执行首套房首付2.5成的政策；另外交通银行、光大银行也均执行新政。而从10月8日起全面推行异地贷款业务,即存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。虽然，目前合肥与安徽省内其他城市、省外的长沙、武汉、南昌三个城市可以异地互认，其他地方暂时不可以。但是合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,公积金异地互认今后将会渐渐普及。他表示,随着国家社保制度、户籍制度的改革,住房公积金制度也在进行一系列的改革,从目前的趋势上来看,未来区域内、省会城市的公积金有望实现递级互认互贷。业内人士提醒购房者：区域“房荒”情况下，合肥部分区域房价不会回落，但买房更要理性，根据自身实际情况理智购房。 (来源：凤凰房产合肥站)