让地价飞！合肥前三季度卖地收入263亿 地价同比涨44%

    今年楼市利好政策频出，开发商在合肥忙着卖房的同时，在土地市场上也没有闲着，高溢价拿地，地王记录屡次被刷新，抢地的状况也是频繁出现，今年合肥的土地市场也一度“热得发烫”，前三季度地价更是同比暴涨44%。

    前三季度累计成交263.13亿 市区供地量同比跌37%

    据统计，2015年1—9月份，合肥共成交经营性用地61宗，总成交面积5248.2066亩，总成交金额为2631308.73万元，合约263.13亿元。土地成交面积和成交金额分别同比下跌41.73%、22.23%，两项土地指标均大幅下跌三成左右。其中，合肥市区共成交37宗地块，总成交面积4023.4616亩，总成交金额为2416519.406万元。2010年前三季度合肥市区成交土地37宗地，2011年前三季度，合肥市区共成交30宗地，2012年前三季度，合肥市区共成交68宗地，2013年前三季度，合肥市区共成交61宗地，2014年前三季度，合肥市区共成交63宗地。通过数据对比可以看出，2015年前三季度，合肥土地市场“缺地”现象一直较为突出，房企囤地欲望增加，地价出现飙升。

    地王频现 地价同比暴涨44%

    入市土地总量少、优质地块大量出让以及大牌房企抢地补仓，成为今年前三季度合肥土地市场一大特点。尤其是优质地块的抢夺，不仅抬高了地块成交单价，屡屡刷新地王，也带动了地块周边楼盘房价的上涨。据统计，1月—9月，合肥市总价地王记录被刷新，另外，蜀山区、经开区、滨湖区、瑶海区、庐阳区、高新区这六区域的单价地王“易主”，区域楼面价也屡创新高。其中，北京金隅嘉业以1240万元/亩的单价竞得叉车厂地块，总价45.5亿元，打破了信达保持的36亿元总价地王记录，成为合肥新的总价地王。华邦以910万/亩竞得合经区2015-002号地块，成为经开区单价新地王；国购以2590万元/亩的单价竞得蜀山区W1501号地块，刷新了合肥市单价地王记录、蜀山区单价地王记录；保利以762万/亩的单价竞得瑶海区E1501号地块，成为瑶海区新的单价地王......拿地后，不少房企也迅速进入动工开发状态，展现出“王者速度”。华邦经开区拿地仅2个月，临时售楼部就已经正式开放对外“迎客”。5月15日文一夺得滨湖地块，而在8月15日，其营销中心正式开放。

    地王频出，地价上涨不言而喻，2015年前三季度合肥市土地均价为600.607万元/亩，这是2010年以来合肥前三季度土地价格的最高值，同比2014年的417.564万元/亩，土地价格上涨了183.043万元/亩，同比涨幅达到了43.84%。

    房企依旧严重“缺粮” 四季度土地市场可期

    2015年前三季度，合肥各类经营性用地仅成交5248.2006亩，同比下跌41.73%。土地供应较少，房企面临“没米下锅”的现象，合肥土地市场更是“出让一宗,抢一宗地”，超10家房企“血拼”一宗地块的场面更是不胜枚举。

    4月29日，蓝光、当代、旭辉、华邦等17家实力房企逐鹿高新区KF5号地块，经过半个小时的激烈争夺，最终四川蓝光和骏实业有限公司以850万元/亩，总价19.5亿元成功拍得该地块，首任区域单价地王。

    2015年合肥计划供应土地31600亩，前三季度仅成交5248.2006亩，可见土地供应总量一直处在节奏控制当中。在剩下的第四季度，合肥是否会迎来一个土地的集中放量，也成为房地产市场关心的话题。

    “如果土地总量按照今年原计划供应，四季度应该会有不少的土地集中上市，但是依然“拯救”不了房企缺地的现象，因此从成交的角度来看，会形成更好的成交局面”，某业内人士表示。（来源：网易房产）