合肥房贷新利率下月执行 40万贷每月少还119元

       还有不到一个月迎来的新年，将会给房奴带来好消息。新房贷利率下月执行，房贷一族每月可少还款。
　　40万贷20年 每月少还119元
　　2012年6月8日起，5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日起，又进一步下调至6.55%。也就是说，在2012年，房贷年利率下调了0.5个百分点。
　　利率下调0.5个百分点，意味着房贷月供的变化有多大呢？为此，本站为广大购房者算了一笔账。
　　以一笔40万元20年期的贷款为例，今年年初5年期以上贷款基准利率为7.05%，选择等额本息方式偿还，今年每月还款金额为3113元。两次降息后5年期以上贷款利率降低为6.55%，同样一笔贷款，明年每月偿还金额2994元，每月减少了119元。
　　“每个月少还百元，对于想我这样本来就省吃俭用的房奴来说，还是非常有好处的，虽然谈不上能改善生活品质，但是也足够吃一顿大餐的了。”贷款批下来两个多月、正在还贷的吴先生欣喜的说。
　　“100多块在物价飞涨的时代已经不是大数目，但是少点总比不变强，想想一年能省下1200多的月供，还是蛮开心的。”正在还贷的朱女士说。
　　新房贷不及7折利率实惠 提前还贷因人而异
　　市民吴先生早前购房时享受到了7折利率，去年年底的一次调息，使他今年的房贷利率达到了6.4%，听说元旦过后，贷款基准利率就要按新标准走，吴先生有些沉不住气，“这是不意味着要多缴不少利息呢”?
　　对此，本站再次为还贷者算笔账。仍然以一笔40万元20年期的贷款为例，最新基准利率7折的年利率仅为4.585%，选择等额本息方式偿还，每月偿还金额2549元。与新房贷每月偿还2994元相比，7折利率每月还是少了445元。
　　由此可见，即使是降息两次后的“新房贷”，依旧没有7折利率实惠。
　　“7折利率已经很少见了，现在购房者至少都要上浮10%-20%，不建议他提前还贷。”中国银行安徽省分行个贷部主管宋杰表示，像吴先生这样的客户其实还是占便宜的。
　　“目前我们所接触到的客户中，采取等额本息还款方式的人占多数。”兴业银行合肥分行个贷部曹主任表示，如果这类还款人已经还了一半的利息，就没必要提前还款，“这类还款人通常已经偿还了大部分利息，提前还款的部分则更多的是本金。”
　　而对于少数采用等额本金还款的客户，如果还款期已超过了1/3，也不适合提前还款。随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，再选择提前还款的话，偿还更多的是本金，不能有效地节省利息支出。
　　此外，本站还要提醒广大房贷一族，需急早规划一年的还款计划。目前为止，合肥各家银行尚未对执行新利率进行短信提示。广大还贷者可以在1月初前往贷款银行，请银行工作人员对2013年每个月的还款额进行测算，了解究竟每个月具体可少还多少元。

                                                                                                                   （信息来源：365地产家居网）