合肥楼市购房人群分化 大户型备受青睐

       2012年被称为刚需年，房企主推户型以小户型为主，因此被称为产品逐步趋同化。然而，近期，市场上却出现了大户型热销、精装房受青睐、别墅项目销量位居前列等现象。
　　对此，业内人士纷纷表示：这是潜伏改需大量涌入市场的结果。那么，与市场主力刚需人群相比，改需又将扮演怎样的角色呢?
　　大户型备受青睐
　　随着市场的逐步回暖，房企产品线逐步多元化，除了单一的小户型，近期，大户型也备受青睐。其中，10月27日，瑶海区淮矿和平盛世推出130㎡的和145㎡的主力大户型，并取得了热销超五成的好成绩。
　　无独有偶，10月13日，蜀山区融侨上院时隔1个月，梅开二度，推出125-238㎡电梯洋房，并取得125平米几乎售罄的战果。
　　并且，相同的是两楼盘的工作人员均表示：楼盘的主力定位人群为改善型客户。其中，融侨上院工作人员表示：购房者更青睐于125平米的户型，此户型面积适中，符合改善型人群最喜爱的户型之一。
　　别墅入市成新宠
　　除此之外，合肥的别墅项目也分外惹人注目。打开TOP10，绿地内森庄园、中海嶺湖墅等别墅项目位居前列。
　　并且，作为合肥最贵的别墅项目益力檀宫也选择于近期入市，这也是瞄准了当前市场改需的集中爆发期。
　　对此，合肥万途地产营销策略机构孙宜庆表示：这是住宅产品结构化升级的结果，推出的别墅综合了较高的性价比，这样就直接刺激了一批高级改善型需求者。
　　精装房持续热销
　　与此同时，合肥精装房也处于持续热销的态势。特别是万科、保利等大牌房企的精装房更深受欢迎。
　　其实，精装房的价格超过毛坯房，无形中会加大对购房者的资金要求。去年调控年，本来打算以精装集体亮相的滨湖市场，最后还是趋于主流刚需，改为毛坯房入市。然而，时隔一年，可以看到潜伏的改需人群，托起了精装市场。
　　对此，本站研究中心主任刘国生表示：这与项目前期采取的售价较合理有关，低开高走，另外，品牌、品质和区域的选择都还不错。同时，他表示：合肥新房装修市场比较混乱，多一些这样价格合理、高品质的精装修房源应该是好事。
       改需者购房心声
　　11月3日，在本站看房团中，本站发现近六成的网友都是打算购买二套甚至三套房，大多数倾向于地段较好的房源，对户型面积的需求也都在100平米以上。
　　其中，打算换房的伊女士表示：现在所看房源属于第二套房源，这次主要会看中舒适度、采光性，所看的户型面积为110-130平米之间。至于价格或者购房时机，伊女士表示：会选择同买同卖的方式购房，所以不会太在意购房时间，只要遇到合适的产品就会出手。
　　同时，在融侨上院加推当天购房的改需周女士表示：“我购买的是125平米的户型，总价约100万，对于价格感觉比较满意。据她介绍：其实，融侨上院8月25日开盘时就看中了125平米的房源，但是由于当天卖完了，所以等了一个多月，这次加推终于买到了心仪的房源，心理很高兴。
　　在淮矿和平盛世开盘现场的江女士也表示：毕竟不是首套房了，属于自住的改善型房源，更倾向于130平米的户型。此次置业更容易看综合因素，不会像首次置业那样，以价格为主。
　　改需能否成主力?
　　这些改需市场有多大?与刚需的关系为哪般?以及能否成为主力人群呢?对此，孙宜庆表示：其实，改需人群一直都存在，并且属于刚需的一种。这类人群与刚需的主要区别在于对产品的购买时间可以选择性地等待。
　　同时，孙宜庆分析到：“目前随着调控力度加大，整个市场趋于正常化，这时改需成交量上升符合合肥大湖名城的发展，当然这也与合肥市场上中高端产品的高性比价有关。”
　　与此类似，融侨集团的何森斌也表示：楼市调控的时间长，对于潜伏在市场上的改需来说，在长期的观望下，积累到一定程度的基础上，看到适合自己的产品会选择平稳出手。
　　世联地产安徽总经理黄传伟也表示：自3月份以来，合肥楼市进入回暖期。6月、7月达到高峰期。期间释放了大量的刚需群体，并且开发商供量也集中。
　　“由于前期一直以刚需为主要定位人群，所以改善型房源供应量较少。随着改需的集中爆发，房企在平稳期选择改需也是符合市场定位的。”
　　对于市场主力为哪方的问题，何森斌表示：刚需仍是市场主力，但是无论刚需还是改需是否出手还得益于产品的合理定位及产品品质。
       孙宜庆也表示：刚需如果称为首次置业，改需称为二次置业，那么，按照城镇化发展的方向，还是以首次置业为主力。

                                                                                                                               （信息来源：合房网）