房价反弹底气不足 暴涨说危言耸听

       10月70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅销售价格平均同比下降1.1%，为连续第八个月同比下跌，但跌幅继续缩窄；环比则上涨0.05%，高于9月的0.01%。整体而言，房价结束了单边下跌的态势，逐渐回暖、趋于稳定。
       楼市有所回暖，“调控失败”、“房价暴涨就在眼前”的言论又开始流传，并逐渐有了一定市场。
       面对这些言论，无论媒体还是普通百姓，都应该多一份清醒。房价的涨跌、楼市的走势，归根结底是由市场运行的周期性规律决定的。具体来看，影响因素包括未来市场的供求关系、企业资金面情况、银行信贷和宏观调控的政策环境等。如果考察这些影响因素，可以看出未来几个月房价出现暴涨的底气显然不足。
       政策面上，房地产调控不仅没有放松，一些地方还出台了更为严厉的配套措施。对调控政策的执行也更为严厉，曾经出现的各种规避限购、限贷的“擦边球”，如今已越来越难打。而住房和城乡建设部等部门负责人近期也公开表态，房地产调控目前还不会放松，将继续督促限购城市严格执行限购令。在限购、限贷这两项核心政策不放松的情况下，房价没有大幅反弹的基础。
       事实上，尽管不少城市房价出现环比上涨，但同比涨幅仍为回落，有的仍然是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹的现象，“暴涨说”的确有些危言耸听了。
       随着调控持续深入、保障房建设进入稳定期、相关制度改革逐步推进，楼市长期平稳健康发展的条件也越来越成熟。因此，无论看短期影响因素，还是当前楼市的内生机制变化，房价暴涨或暴跌的几率都非常小，“平稳”更可能是未来楼市走向的主要特征。
 
                                                                                                                                  （信息来源：人民日报）