两会后房价走势谨慎乐观

       2014年的《政府工作报告》提出着重解决“三个1亿人”问题，这会带来住房刚需。据了解，今年我们提出GDP保持在7.5%，城镇新增就业人口1000万人，在这种情况下说房价会暴跌是不现实的，目前各类看空因素只是暂时的，而展望全年楼市，可以用“谨慎乐观”来概括。
       从国际上看，当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌可能发生。美国房价发生波动的时候其城镇化率超过70%；日本房地产泡沫破灭时其城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是其城镇化率超过65%。就现在中国城镇化率来看，离楼市崩溃点还很远。而且宏观形势上今年两会罕见地未提到房地产调控，所以所谓的崩盘论固然是夸大了。但这也并不意味着房地产企业可以高枕无忧。随着中国互联网带来的各种冲击、金融信贷趋于收紧、房地产融资成本上升，地价上升、房地产企业的资金链会变得更加紧张。而从回笼资金的角度看，房企的库存去化压力也要加大。正是在这样一种趋势下，房企需要加快转型力度，增强具备跨界的经营能力。如从商业地产的角度看，单纯的销售商铺或产品的模式将受到冲击，而体验型商业和“出售”服务的模式，将带给消费者新的感觉。这样的转变是今年房企需要做的。
       两会后中国楼市将更注重建立长效的发展机制。尽管目前确实有各类看跌情绪，但整个楼市依然会保持长期、稳定、健康的发展。而在2014年，政府的楼市调控将更尊重市场，注重让市场发挥资源调配的决定性作用。对于房企和其他市场参与主体而言，需要具备谨慎乐观的态度。