“小户型三房”风靡合肥 看楼市发展背后的市场需求演变

       “先买个小房过渡，等有钱再换个大的”。曾几何时，这种置业观已淡出我们的视听，取而代之是“置业一步到位，省去换房烦恼”。
　　
       经楼市大浪洗礼，三房浮出水面。现今放眼楼市你会发现，哪里有三房，哪里就有人潮，哪怕地段偏远，咱也要住进功能齐全的房子！
　　
       如此看来，上半年合肥楼市由三房独领风骚便不奇怪了，而且从三房铆足了劲向10月冲刺。2013年，合肥楼市将成为三房的主战场。
　　
       置业观念的转变
　　
       大约在10年前，还没有多少人来合肥这座城市买房，改善需求也更是很少被提及，人们的置业观还处在最初的懵懂阶段，当时买房是一种奢侈但并非是一种迫切的需求。
　　
       当全中国房地产热浪开始波及合肥时，一股“买房热”开始兴起。买一套房就可以住进城市，享受繁华的城市美景，又可接受良好的教育和医疗，成为起初买最大的动力。后来，随着婚房市场需求的兴起，买房逐渐成为时下年青群体的必需品。
　　
       没房时代，买一套差不多的住房便已满足，合肥购房者的置业观也仅仅是从没房到有房的过度，对地段、产品功能性、舒适性要求并不高；然而，随着楼市发展日益蓬勃，上世纪70、80年代的老式二手房设计逐渐被新合肥人摒弃，标准的两房、三房正成为市场新宠。
　　
       作为主力市场的刚需人群，两房时代一直维持了很久，也符合绝大多数置业者对居住空间的需求。但在房价日益高涨时代，花同样的价钱、在同样的面积里可以买到三房已成为一种置业新趋势，“小户型三房”在市场需求的催生下开始走俏。
　　
       先买套小户型，等以后有条件了再换套大户型，随着政策调整，受换房首付比例增加、银行加息、贷款紧缩、购房“指标”等多重影响，很多刚需购房者“先小后大、逐步升级”的梯级消费观念也在悄然发生变化。
　　
一步到位、功能齐全的“小户型三房”成了当下二者兼顾的最佳选择。
　　
       品牌房企引入成熟产品体系
　　
       “约93平米三房”某房产公司的开盘广告语一直到现在还为人所津津乐道，作为品牌房企，93平米“小户型三房”自然是购房者心目中的上品，抢购风潮如期而来。
　　
       和普通房企做的“小户型三房”带来的影响不同，品牌房企先进的产品设计理念，给一座城市居住功能与舒适性的改变意义深远。
　　
       近几年，入驻合肥市场的品牌房越来越多，万科、保利、华润、中海等央企，纷纷给合肥带来更成熟的产品体系，无一例外“小户型三房”也成为他们抢占市场的主打产品系。事实证明，“小户型三房”是最受市场青睐的主流产品，逢开必火。“小户型三房”引入成熟的产品体系，正在改变合肥市民对居住的需求。
　　
       随着房价的高企，换房成本的不断升高，加之限购限贷政策的接连出台，“买房一步到位、省去换房烦恼”成为越来越多购房者的共同心态。而作为迎合消费需求的房企，主打小户型，更准确地说是主打小三房，亦成为越来越多房企目前或下一步的动作，无论地方民企抑或国企央企。
                                                                                                                 （来源：365房产网）