2014年房价增速将平稳放缓 形成稳着陆

       十八届三中全会并未如往年那样提及房地产调控，那么中央是放松调控还是另有打算? 从改革方向上看，政府更着眼于市场为主的调控机制，重构市场供应体系，加大供应，盘活存量。同时，2014年会继续挤泡沫，房价涨速放缓已难以避免。
       调控将从侧重需求转向加大供给
       十八届三中全会虽未提房地产“调控”，但从改革的方向上看，政府更着眼于市场为主的调控机制，重构市场供应体系，加大供应，盘活存量。
       住建部政策研究中心研究员赵路兴表示，政策力度仍有较大不确定性。一方面，由于宏观经济环境的不确定性，货币政策如果放松，房地产调控政策效果将有所抵消。另一方面，地方对房地产投资拉动依赖性较大，在地方债务压顶的背景下，若承债能力下降，财政困难，地方或会被迫放松调控。
       房价增速将平稳放缓
       随着“挤泡沫”的继续，2014年房价增速放缓已难以避免。赵路兴认为，2014年房地产市场将延续2013年的走势，平稳放缓形成稳着陆。
       此外，资金已有变化迹象。赵路兴表示，美联储日前宣布退出Q E，大量热钱或将流出中国。另外，2013年两度“钱荒”过后，2014年国内资金形势并不明朗。因此，房地产作为以资金支撑的产业，其发展也将受到很大限制。
       房地产开发迎来匀利时代
       土地价格直线飙升和资金成本的提升，让“房地产行业最初的粗放发展高利润阶段已经结束。”赵路兴说。房地产开发的均匀利润的时期已经到来，2014年，房地产企业面临的宏观形势将更加严峻，未来三五年时间内，住房回归民生轨道是基本方向，市场也将重新步入调整期。房地产开发企业不但要面对政策的变化和行业的转型，还要面对同行业企业整合洗牌。行业竞争从土地储备、融资、市场份额、区域拓展、人才、产品设计等多方面全面展开。
                                                                                                                                      （来源：安徽商报）